宅基地对换房屋协议.docx

宅基地置换房屋协议
身份证号（以下简称甲方）
身份证号（以下简称乙方）
甲方在新化上梅镇城西路太园岭（属立新桥社区）有面
积200多平方米宅基地一块，甲方正在办理其名下的建房相 关批建手续。因甲方资金不足，决定将此宅基地按双方约定 条件转让给乙方建房，乙方在房屋建成后按双方协议约定将 一定数量房屋做为地价补偿置换给甲方，该部分房屋归甲方 所有和支配，其余房屋做为乙方投资收益归乙方所有和支 配。现甲乙双方就权利和义务达成以下协议内容：
1、甲方宅基地四抵：东抵黄秋云土地，西抵水泥马路， 南抵刘丽土地，北抵曹芳兰房屋周边空地。具体建房占地面 积及位置座向甲乙双方依具体情况协商确定。房屋建成后， 乙方房屋土地权益仅限于墙体位置止，甲方在房屋周边留做 道路土地所有权和管理权归甲方，但乙方房屋有权利用道路 采光和通行。
2、建房手续办理义务。甲方负责办理甲方名下的农村
集体土地性质的建筑占地 130平方米，批建5层的住房批建
手续办理，具体应***件手续为《规划用地许可证》
《农村
建设用地许可证》 。乙方如果超出面积和层数建房，由甲方
负责协调和政府部门关系，保障房屋上建，但不负责超出面
积手续办理。
、甲方宅基地转让条件：乙方房屋建成后，占该栋房
屋建筑总面积 40% 的房屋做为甲方宅基地转让价格补偿给
甲方归甲方所有和支配， 剩余 60% 面积做为乙方投资收益归
乙方所有和支配。甲方房屋层次为以第一层车库数起依次向
上，另车库依位置和个数双方平均分配。甲方房屋具体位置
在定图和起建时双方协商在补充协议中确定。
、甲乙双方在此确认，乙方拥有的 60% 房屋以及该部
分房屋所拥有的建筑占地面积比例土地永久归乙方所有和
支配，乙方有权永久使用或出售，在未来政策条件允许可以
将房屋产权及房屋按建筑面积比例应拥有的建筑占地面积
土地使用权转至乙方或购房者名下时，乙方及购房者有权依
本协议办理过户手续不需通过甲方，如需甲方协助办理相关
手续，甲方有义务协助办理，但相关一切税费与甲方无关，
由乙方或购房者承担。
5、乙方建房时四邻关系由甲方负责处理。
、甲方对乙方房屋建筑的具体要求：房屋结构应为构
造柱板面现浇砖混结构。乙方建筑施工图纸必须经有建筑工
程设计资质专业人员设计，经甲方同意并要求乙方严格按图
纸施工，保证施工质量，甲方不参与乙方一切建筑施工，但
有权监督乙方施工质量。基本具体要求是：房屋正反两面贴
瓷砖，其余面白灰拌水泥盖面。内粉刷为沙浆粉平拉毛，甲
方车库乙方应安好卷闸门，楼梯装好扶手，大便池 3 遍粉刷
并通过注水防漏验收。大便池和屋顶应分别单独安装落水
管。
、房屋周边道路硬