兴宁市房地产市场调查报告4034.doc

兴宁市房地产市场调查报告4034
兴宁市房地产市场调查报告
调研时间:009年11月23日-2009年11月26日
调研范围:兴宁市区
调研人员:余晖
调研目的:为宁江兴城的物业发展以及营销工作提供市场资讯。
调研内容:兴宁市宏观发展趋势、兴宁在售住宅以及市中心商业圈的特征。
调研方法:实地考察
调研报告:11月27日初稿形成,11月28日公司总监会评审、29日调整后定稿。
调研工作说明
报告结构
兴宁市宏观发展趋势
兴宁住宅市场调查
兴宁商业中心市场调查
把握宏观趋势
把握兴宁住宅销售规律
把握兴宁商业定位方向
一、
二、
三、
市调结论
第一部分兴宁市宏观发展趋势
兴宁市位于广东省东北部,地处东江、韩江上游,至广州377公里,至深圳347公里,至梅州57公里。辖福兴、兴田、宁新3个街道办事处和 17个镇,总面积21043>.6>85平方公里。,。,市政府驻兴田街道。
兴宁市
一、兴宁市概况
二、兴宁市经济发展指标
2008年,,%。,%;,%;,%。,%。,%;,%。,%。实际利用外资4302万美元,;外贸出口4851万美元,%。城镇居民人均可支配收入8894元,%;农村居民人均纯收入5730元,%。
第三产业持续活跃。充分发挥传统商贸集散地优势,以商促工、促农、促发展。,%。2008年房地产业发展势头强劲,,比增64%,,比增52%。金融运行稳健,,% 。
三、兴宁市产业结构变化图
产业结构决定城市化进程,进而决定居民收入和消费需求。兴宁市目前的经济指标和未来发展的方向为本地区房地产发展提供了长远和稳定的有力支撑。
小结:
四、兴宁市城区宏观规划与发展趋势
东风新区
福兴新区
北部商贸区
2009年兴宁市政府工作报告
……围绕宜业宜居城市的发展战略和“西连、东进、南扩、北优”的城市发展思路,打造亮丽城市。重点是规划建设“三区三带三园”。建设“三区”:福兴新区、东风新区、北部商贸区。……
本项目
兴宁市“十一五”发展规划纲要
……在城市空间扩展上,突出抓好南部新城区建设,整合完善东风新区,打通城西出口,完善北部商贸区。……
小结:
在政府宏观政策的推动下,市政配套日益完善,兴宁市房地产行业蓬勃发展,这种趋势无疑使我公司项目获得非常难得的入市时机和利好局面。
第二部分兴宁住宅市场调查
一、兴宁楼盘分布特征
兴宁楼盘主要集中在东风新区,几乎囊括了近两年兴宁房地产的主要供应。
东风新区在2006年即被列为“十一五”计划重点规划建设区域, 周边配套成熟、环境优美,住宅产品供不应求,现仍有大片可供开发的土地,已成为兴宁人居中心。
福兴新区拥有地缘优势,土地资源丰富,随着兴宁南扩政策的逐步推进,将成为兴宁新的人居中心。
东风新区
北部商贸区
福兴新区
本项目
兴宁市楼盘分布图
现场实景
之
东风新区
合山河
合山河绿化带
东风新区
之
现场实景
文化艺术中心
休闲广场
福兴新区
之
现场实景
兴南大道
待开发土地
二、兴宁代表楼盘个案调查
项目点评:地理环境优越,裙楼为商业,该项目设计规划较为专业,建筑外观在本地较现代时尚。户型区间:117-142 ㎡三房,145-164 ㎡四房,183 ㎡五房,由于地段非常好,销售比较迅速,已售50%。
丽都广场城市地标建筑
物业地址:兴南大道与205国道交汇处
建筑类别: 19层电梯洋房
开发商:兴宁丽都房地产有限公司
折后均价:2328元/㎡
预售时间:2009-6
入住时间:2010-10
物业费:3楼~/㎡·月
6楼~/㎡ /㎡元·月
交通状况:位于兴南大道旁,205国道侧,距火车站、梅河高速公路兴宁西出口约2公里。
周边配套:有明星公园、神光山国家级森林公园等自然风景区,附近有培英小学、兴民中学、信用社、邮政局等
优惠政策:一次性付款98折优惠。
丽都广场
之
沙盘和效果图
兴南大道
待开