接管入伙管理手册.doc

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楼宇接管入伙手册 w I / J R
YGJYA/01/1
编号标题 页码版号/状态
WI/JR-001楼宇接管验收4A/0
WI/JR-002楼宁接管验收工程验收程序2A/0
QR-001JR楼宁建筑接管验收记录表1A/0
QR-002JR楼宁给排水接管验收记录表1A/0
QR-003JR楼宇电气接管验收记录表1A/0
QR-004JR公用机电设备验收单1A/0
QR-005JR公用建筑、小型设施验收单1A/0
QR-006JR室外给排水验收单1A/0
QR-007JR公用建筑设施交接单1A/0
QR-008JR楼宇接管验收移交工程资料清单2A/0
WI/JR-003楼宁验收中发现问题的解决办法1A/0
WI/JR-004新接楼宁的入伙12A/0
QR-009JR接管验收记录1A/0
QR-010JR工程质量问题处理通知单1A/0
楼宇接管验收WI/JR-001
YGJYA/01/4
目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。
适用范用：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。
内容：
3. 1接管验收条件
按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收全部合 格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要 内容的再检验。
3. 2发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下：
注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的 同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资料报交市 建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。
2. 1产权资料
乳项目批准文件；
用地批准文件；
建筑执照；
d・小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
：
工程竣工验收证书；
消防工程验收合格证；
市完善配套办公室小区综合验收合格证书
用电许可证；
e・供用电协议书；
f・用水审批表、水费收缴合同书；
g・卫星地面接收设施许可证；
；
。
注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
楼宇接管验收WI/JR-001
YGJYA/02/4
2. 3工程技术资料
乩建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设 备使用说明书、调试报告等。
b・地质勘察报告；
、竣工报告：
工程预决算分项清单；
图纸会审记录；
f-工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
隐蔽工程验收记录；
沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
竣工验收证明书；
j・钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
k・新材料、构配件的鉴定合格证书；
1 •水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书；
m・砂浆、混凝土试块试压报告；
、供暖管道的试压报告；
o・机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
：
（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。
3. 2物业管理公司按3. 1及3. 2进行核对。具备
条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。
3. 3. 3物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检査。
3・3・4对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验。
（或双方认可解决方法），物
业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。
楼宇接管验收WI/JR-001
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，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展商说
明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的 要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时， 应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。
3・4楼宇质量与使用功能的检验：
4. 1检验标准：
参照建设部ZBP30001-90标准执行及达到小业主合理要求。
3. 4. 2质量及功能检验程序：
楼宇接管前的质量检验：
根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查。
确定物件数量是否符合；
外观上有无人为损坏；
房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。