产业园租赁住房管理暂行办法.doc

XXX产业园租赁住房管理暂行办法
(讨论稿)
第一章 总　则
第一条 为完善XXＸ产业园人才住房保障体系,优化提升人才创业创新环境,结合产业园实际,制定本办法。
第二条 本办法所称ＸXX产业园租赁住房(以下简称租赁住房）,是指限定建设标准和租金水平,面向XXＸ产业园入驻企业的引进人才或在ＸXＸ产业园内工作的机关事业单位工作人员出租的住房。
第三条 本办法适用于ＸＸＸ产业园范围内租赁住房的建设、分配、使用和管理。
第四条　发展租赁住房应遵循“政府组织、社会参与、统筹规划、合理布局、公开公平、严格监督”的原则。
第五条 XＸＸ管委会(以下简称“管委会”）责任总牵头协调XXX产业园租赁住房的房源筹集、配租、监督和管理等工作。住房保障、财政、民政、发改、规划、国土、价格、国有房产管理、房产登记等主管部门以及其他有关部门依照法定职责,主动分担和配合做好XＸＸ产业园租赁住房各项工作。
第二章 规划建设
第六条　租赁住房的发展规划和年度计划由管委会牵头区住房保障主管部门和发展改革、城乡规划、国土资源及国有房产管理等部门编制,报区政府批准后实施。城乡规划管理部门应按照统一规划、合理布局、综合配套、方便生活的原则,并根据城市总体规划和城市近期建设规划确定
租赁住房近期建设用地和年度建设用地。
第七条 租赁住房的建设用地纳入XXX产业园年度建设用地供应计划,在申报年度用地指标和用地审批时应单独列出,优先保障。
第八条 租赁住房房源可以通过新建、改建、收购或在市场上长期租赁及调剂其他保障性住房等方式筹集。
经营性房地产项目配建租赁住房的,应当在土地使用权出让合同中约定租赁住房的配建规模、套型结构、竣工交付时间、收购方式和价格等事项。
第九条　租赁住房建设用地按照下列方式供应:
（一)政府投资集中建设的租赁住房建设用地,实行划拨供地;
(二)采取其他方式投资的集中建设的租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用;
(三)经营性房地产项目配建的租赁住房用地性质按所在宗地主要用途的供地方式确定。
第十条　租赁住房套型和建筑面积由管委会根据房源和需求实际确定,原则上参照《ＸX市租赁住房管理办法》标准:分为4５平方米、5５平方米和65平方米三种。租赁住房建设和装修应符合《ＸX省租赁住房建设导则(试行）》等规范规定。
第十一条　租赁住房的资金管理以及建设、运营涉及的税费等按国家和省有关政策执行。
第三章　租赁条件和程序
第十二条　管委会根据XＸX产业园公共租赁房房源情况,结合产业园人才引进的需求情况,定期(每年)牵头有关部门,合理确定、适时调整供应对象的具体标准,并报区政府审定后公布。
第十三条 申请租赁住房以家庭为单位(家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女,下同）,一个家庭只限申请承租一套租赁住房。申请人应年满１8周岁,具备完全民事行为能力。
第十四条　租赁住房保障对象为:
(一）符合以下条件的入驻企业员工:
,且与用人单位签订3年以上劳动合同并已开始在区缴交养老等社会保险;
2. 家庭成员在XＸX产业园范围内无自有住房、未租住公有住房;
。
（二）同时符合以下条件的机关事业单位工作人员:
、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员;
2. 家庭成员在ＸＸX产业园范围内无自有住房、未租住公有住房;
3．十二条设定的其他条件。
第十五条 有下列情形之一的,不得申请租赁住房:
(一）申请之日前５年内家庭成员有XXX产业园范围房产交易行为(含买卖、赠与、离婚析产等)的,交易时间以房产登记机构交易登记时间为准;
(二）申请家庭成员已享受过ＸＸX产业园范围内其它政策性实物住房保障的;
(三)申请人与配偶已离异,但离异时间不足２年且前配偶原因不满足申请条件的。
第十六条 申请租赁住房应当如实填报《租赁住房申请表》,并按照下列规定提交申请材料。
（一)XXX产业园入驻企业员工:
、户口簿,离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料;
;
;
。
(二)XＸX产业园内的机关事业单位工作人员应当提交的材料:
、户口簿,离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料;
２．有权单位出具的未享受政策性实物住房保障情况证明;
;
4．公务员主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料;
5．其他证明材料。
申请人提交的身份证、户口簿等证照材料还须附复