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合肥住宅消费市场调研报告(doc 16页)
2004合肥人居展住宅消费调研报告
面对国家政策的调控、合肥房价的持续上涨，合肥老百姓是选择等待还是选择购买？他们的消费观念是否会发生改变？他们如何看待合肥楼市？……
    在国际会展中心刚刚结束的“2004年中国（合肥）人居环境展览会”，安徽经典市场调查咨询有限公司通过问卷调查的方式，包括新地产交易网在现场进行的有奖调查活动，对在1～3年间有购房计划的消费者在购房中的需求特征进行了调查。本次访问共调查了2206个被访者。
    本篇文章主要分析合肥市潜在消费者的购房意向，包括潜在消费者的购房预期时间、购房目的。在接下来的报告中，将为读者分析合肥市消费者对面积、价格和户型的偏好，对区域和建筑类型的选择以及收集房产信息的来源等问题。
    根据本次安徽经典市场调查咨询有限公司的调查结果发现，合肥潜在消费者购房意向表现为：
 有五成的消费者打算1年内买房，中青年Ø购房者是购买主力
 Ø购房自住超过八成，投资升值的消费群体增加明显
 新商品房是市场需求的主体，九成消费者有购买意向Ø
    一、五成消费者打算1年内买房，中青年购房者是购买主力
    虽然目前合肥楼市价格呈上涨趋势，但是许多老百姓不愿再等到价格下跌时去买房了。在所有的准购房者中，计划在1年内置业的购房者所占比例最高，%，正反映了今年合肥楼市的火爆（见图一）。分析购房者的年龄以及他们的购房计划，可以看出：
 中青年Ø购房者，需求保持平稳状态，是购买主力
 24岁以下的Ø购房者，潜在需求较强烈
 中老年人，生活稳定，需求增长较慢Ø
    经典市调研究发现，计划1年内置业的购房者中，25～30岁的购房者所占的比例最高，%。
    中年购房者，购买力较强，对商品房需求保持平稳状态： 31～40岁之间的购房者，置业目的集中于为了改善原有的居住环境。他们处于事业发展的黄金阶段，生活比较稳定，有较强购买力，需求保持平稳状态，计划1年内、1～2年和3～5年内买房的需求比例依次为：%、%%，其中二次或多次置业的人群较多。
    由此，可以看出：中青年消费者是合肥楼市商品房的购买主力，计划在近1年内购房的，%。
 
    由于事业刚起步，24岁以下的购房者基本都是一次置业，在1～2年内购买力偏弱，购房置业的很少。他们的潜在购房需求随着时间的推移是呈逐年递增趋势的，在1年内、1～2年和3～5年内，%、%%。随着事业逐渐进入稳定阶段，他们的收入会有所提高，购买力也会有所增强，需求增长较快。可以断定，这些年轻消费者正逐渐成为未来市场的购买主力。
    中老年购房者，生活稳定，需求较小：相对来说，45岁以上中老年人总的需求较小，在1年内、1～2年和3～5年内，他们需求比例依次为14%、%和14%。年龄在41～45岁之间的中年购房者，在整个购房需求上呈逐年小幅度递增趋势，所占比例依次为6%、%、%。
    二、购房自住超过八成，投资升值的群体增加
    如图二所示，合肥商品房消费者的购房目的还是以自住为主（包括结婚买房），%；投资升值（包括购房出租）%；相对而言，其它目的的较少，%。
 Ø购房自住的消费者超过了八成
    购房自住包括改善居住环境的二次置业和结婚买房，仍是合肥楼市的需求主体。本次人居展上，%的准消费者为了改善原有居住环境而进行二次置业。这些购房者的生活水平有所提高，且具有较强的购买能力，他们对现有的住房条件感到不满意，或以往租住他人住房，所以进行购房或再次置业。
结婚买房的消费者，年龄相对较小，为了结婚不得不购房置业，显然
他们购房也是用于自住。%，其中80%的消费者都是一次置业。
 %的被访者选择投资升值为Ø购房目的
    由于银行实际利率超低、股市的低迷及投资的风险太高，为了资本急于找到风险较低、回报率较高的投资渠道，这些购房者选择商品房进行投资升值，二次置业接近七成。其中，也有一些外地投资商进入合肥楼市进行置业投资升值的现象。根据经典市调对合肥楼市的监测情况来看，投资者明显有所增加，与2002年同期相比增加了12个百分点。
    三、新商品房是市场需求的主体，超过九成的准购房者计划购买它
    目前市场上对住宅房的需求情况，通过本次调查可以得到了解：合肥房产市场的主体需求产品是新商品住宅房，%；由于本次人居展上，各个楼盘更多地向消费者展示新楼盘，因