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境外物业管理简单介绍(doc 9页)
第十六章 境外物业管理介绍
(电子教案)
第一节 香港物业管理
一、香港住宅的分类与管理概况
(一) 香港住房情况
1、临时性建筑物：香港的临时性建筑物可分为寮屋、木屋、平房、临时房屋和临时安置所。
2、廉租屋: 廉租屋也称为公屋，是一种供低收入者租用的住宅。
3、居者有其屋：“居者有其屋”也称为居屋，即房屋委员会或房屋协会建造并用于出售的成套住宅，供中等收入者购买。
4、私人楼宇:在香港，私人楼宇的居住标准高，环境优美，而且价格也昂贵。居住私人楼宇分为两种情况：购买或租住。
(二)、香港住宅的管理
香港房屋委员会和房屋协会所建的廉租屋和居屋，都有一位房屋事务经理作主管，并有一组受过训练的职员协助管理;
私人楼宇一般由发展商为其提供专业化管理的形式；
同时，香港政府也注意发挥住户和业主自我管理、民主管理的作用。
“香港物业管理公司协会”于1989年成立，主要的物业管理公司都是协会会员。物业管理公司协会可以代表物业管理人士发言，也可以对同行业进行监督。
二、香港房屋的管理机构
（一）香港房屋委员会
香港房屋委员会（简称房委会）于1973年4月1日根据香港法例第283章房屋条例而成立。它由多个官方机构先后演变而成，负责就房屋事宜向香港总督提供意见，统筹所有公共房屋事务，并负责规划、兴建及管理各类公营房屋与附属设施。
1988年4月1日房屋委员会进行了改组。改组后，房委会取得了财政的自主权，可以灵活地处理政府所拟定的长远房屋策略。该策略目标是在本世纪末之前，为所有需要房屋的家庭解决居住问题。
（二）香港房屋署
香港房屋署是政府机关，也是香港房屋委员会的执行部门，房委会所制定的政策，均由房屋署执行。房屋署具体负责策划建筑、管理廉租屋和居屋。
（三）香港房屋协会
香港房屋协会是1948年在香港政府支持下创立的一个群众性团体，其宗旨在于解决第二次世界大战后香港住屋极度短缺的问题。1951年香港政府通过《香港房屋协会注册成立条例》，香港房屋协会便成为一个法定团体。
（四）公共屋村管理机构
公共屋村一般由房屋委员会管理。一个标准的公共屋村约有6000户，设有一个管理公共屋村的办事处。办事处由房屋事务经理、房屋事务主任、房屋事务助理员、技工、市容整洁队、总务室等组成。
公共屋村办事处的日常管理包括以下内容：
1．入住管理。
2．住户装修管理。
3．维修保养。
4．清倒垃圾。
5．收取租金。
6．终止租约。
（五）多层建筑物业主立案法团
多层建筑物业主立案法团即是多层大厦各业主按照香港政府制定的《多层建筑物（业主法团）》成立的法人团体。
三、香港房屋的维修、保养与管理
（一）公共屋村
1．经常性养护
2．预定计划的维修。
（二）居屋
根据“居者有其屋”计划而营建的居屋是大型综合开发居住小区，由香港房屋署统一负责实施维修、养护与管理。
（三）私人楼宇
香港政府通过立法，引导业主成立群众性社团组织，办理注册登记后成为社团法人，进行自我管理；也可以通过订立合同，委托专业物业管理公司对其房屋进行维修、养护与管理。
（四）其他楼宇
1．商场:
2．工业大厦
3．办公楼
四、香港物业管理的财务安排
（一）编制