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文档分类:建筑/环境

安徽某大型项目研究策划报告(doc 37页).doc


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安徽某大型项目研究策划报告(doc 37页).doc
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安徽某大型项目研究策划报告(doc 37页)






安徽某大型项目策划报告













目 录

一、项目市场环境分析 3
1.**市简介 3
2.对外交通 4
3.经济环境 5
4.城市建设 7
二、项目发展市场分析——住宅部分 9
1.**房地产市场现状 9
2.**房地产市场存在的问题 10
3.**房地产市场发展机遇 11
4.典型住宅项目 14
三、项目发展市场分析——商业部分 15
1.**商业发展环境 15
2.商圈分析 15
3.**商业市场预测 18
4.商业物业市场分析 19
四、项目分析 24
1.项目概况 24
2.项目区域环境分析 26
3.项目地块分析 29
4.项目市场竞争情况 30

五、项目定位 31
1.项目SWOT分析——内外部因素总结 31
2.项目定位的基本原则 31
3.项目整体定位 31
4.项目定位 32
六、项目定价分析 38
1.**房地产价格现状 38
2.**房地产价格预测 39
3.现阶段项目价格预测 40
七.项目营销建议 43















一、项目市场环境分析
1.**市简介
1)地理区位
2)城市基本属性
——中国重要的能源基地、华东地区的“动力之乡”。
3)行政区划
总面积2596.4平方公里,其中市区面积1091平方公里,建成区面积78平方公里;总人口231万,市区人口140万人;
辖有5区1县:田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区和凤台县(2004年从合肥市长丰县划归的6个乡镇分属不同的区)。
4.科教实力




3.经济环境
1)经济发展处于新一轮增长周期的上升阶段
2003年以来,煤、电等能源产品供需紧张、价格上涨,**煤、电支柱行业快速增长;
同时,**处于长三角腹地,正好可以承接长三角地区的新一轮产业转移;
由于京福高速**连接线的建成,**的外部交通环境得到极大改善,**吸引的外来投资不断增加,也为经济提供了新的增长点。
预计2004年**的GDP将达到210亿元,增幅为16%,是1995年以来增速最快的一年。
2)人均GDP将突破1000美元
2003年,**的人均GDP达到8045元人民币,折合974美元;如按10%的发展速度计算,2004年将达到1071美元。
根据消费经济学理论和国际经验,当人均GDP达1000美元时,居民消费结构将从生存型向享受、发展型转变,过去的奢侈品将转化为居民的必需品;汽车、电脑、高档电器加速进入家庭;人们对于住房条件改善的需求也将不断增长。
3)第三产业较落后,但发展较快

主导产业:煤炭、火力发电、化工;
优势产业:医药、纺织、机械、轻工;
三次产结构:10.5:51:38.5(2003年)。工业在国民经济中的比重最大;第三产业虽然占较大比重,但发展落后,房地产业、商贸服务业等,都处于起步阶段。
2003年开始,商业领域外来商业企业不断增加,苏果超市、正大易初莲花购物中心、台湾好又多大卖场等相继进入**。
4)居民收入和消费情况
人均可支配收入: 2002年**城镇居民人均可支配收入为5345元,2003年达到6010元,增长12.4%;2004年经济增长速度为16%,高出2003年3.6个百分点,人均可支配收入的增幅也将高于2003年,预计可达到7000元左右;
总体而言,处于较低的水平,但上升的势头较快
工资收入:平均月工资水平大约850元左右,低者400元不到,高者超过1万元;教师、政府公务员的工资较能代表一个地区的薪资水平,大约1200-1500元/月;

以行业来看,金融、烟草、电信等行业的工资较高,约2000-3000元/月;采掘业职工工资收入最高,月收入大多超过1万元/月;
消费支出结构:“吃”方面的消费支出仍然占较大比例,恩格尔系数较大,2002年为44.6;但随着收入水平的增加,用于服饰、通讯、居住等方面的将会增加,恩格尔系数呈下降趋势。
5)经济发展规划
——主动融入长三角,迎接产业转移
——办好一个园区:**经济技术开发区
——建设三大基地:亿吨煤基地、华东火电基地、煤化工基地。
——发展六大产业:煤炭电力产业、化工医药产业、机械电子产业、建材冶金产业、纺织服装产业、轻工食品产业
4.城市建设
1)城建现状——缺少规划,城市建设落后
**是一座能源型城市,城市“因煤而兴”。由于国有煤矿“大而全、小而全”的建设,一座煤矿就相当于一座卫星城市。

加上国内城市规划水平的低下,**市长期以来都没有规划,城市建设异常落后,特
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  • 上传人lu2yuwb
  • 文件大小1.90 MB
  • 时间2021-05-13