花园小区业主公约.docx

XXXX
业 主 公 约
XX市XX镇房地产公司
XX年XX月
XXXX
“业主公约”
（签约单位： 单位）
本公约由以下当事人于 年 月 日签订：
（一）XX市XX镇房地产公司（以下简称为“发展商”）
地 址：XX市XX镇新城区______________
（二）业 主： （以下简称为“第一购置者”）
通讯地址：
身份证号码：
（三）XX市XX物业管理公司（以下简称为“管理者”）
地 址：XX市XX镇新城区方正大道
目 录
前言…………………………………………………………………………………
第一章　定义………………………………………………………………………
第二章　总则………………………………………………………………………
第三章　发展商的权利及义务……………………………………………………
第四章　业主权利及义务…………………………………………………………
第五章　管理………………………………………………………………………
第六章 楼宇全体或部分受损不宜使用的规定…………………………………
业主大会及业主管理委员会……………………………………………
其它事项目
附录一
前 言
本公约制定的目的在于通过本公约的实施，以界定各业主对位于XX市XX镇新城区裕兴路 “XX花园” （以下简称“该项目” ）及其设备、服务设施、仪器的管理、保养、保险及维修订立规定，达到对该项目的统一管理，以保证该项目的所有业主及住户有效地使用其购置的物业及规定各业主及用户对该项目的管理及公共开支所须负责的适当比例。
本公约依据国家法律法规和《物业管理条例》的有关规定，本公约对该项目的全体业主、用户及管理者均有约束力，公约内涉及的发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。
第一章 定 义
在本公约中，除文意另有所指外：
“该土地”：指根据XX市国有土地使用证编号为“ ”约 平方米的土地，位于XX市XX镇新城区________
“分区”指发展商或管理者（如以下所定义）为方便管理而在该项目内划分的小区。
该项目指座落于该土地上的整个发展，现名为XX花园，其中包括在规划蓝图中显示的建筑物、设施；而日后在规划蓝图上的增减及改动亦包括在内。
“分契”指管理者为分区的管理维修、服务、分区内业主之间的权益、责任与义务而制定的契约。
“共享部分”指在该项目内或该土地内根据本公约所指定的共享部位，包括（但不限于）：
项目的大门入口及侧门入口、走廊通道（包括走火通道）、楼梯间；
该项目的变电房、发电房、配电房、生活及消防蓄水池；
项目或该土地、行人道、行车道及绿化；

6． “共享设备、设施“指为该项目的利益而安装的机器、设施、仪器、
装置、花木、管道、机房、电缆、电线，但任何只供个别业主、租户
使用的设施不包括在内。
“外墙”指该项目的所有或部分外墙。
8． “交通规则”指发展商或管理者就该项目内的行人、车辆及道路运作
而制定的规则包括但不限于设置在该项目内道路指示牌及路标。
9． “装修规则”指管理者就各业主及住户在其所属单元（如以下所定义）
的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。
“绿化规划”指该项目内的绿化规划及根据政府主管部门依照有关法规所要求的或根据规划蓝图中的要求在该土地上实施绿化的地区。
“管理费预算”指根据本公约和有关法规的规定而为该项目预备的管理费预算。
“管理费用”指管理者为管理和维护该项目并经XX市物价管理部门批准而需向全体业主收取的物业管理、维修等费用以及付给管理者的酬金。管理费用的构成，依本公约确定。
“管理者”指XX市XX物业管理有限公司。
“业主”指对每个单元拥有所