商业地产招商计划书.doc

商业地产招商计划书
一. 项目介绍: ﻫﻫ温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的,该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市,是句容市政府2００4年重点标志性工程,占地面积2０0亩,处于西环路和1０4国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈,是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近7０00０平方米,商铺面积达８00０0平米,仓储面积350００平米。 ﻫﻫ二. 产品定位优势: ﻫﻫ温州商贸城坚持以市场为龙头,以产业为依托,以物流为基础,来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济,它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势,也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求,它高起点的定位、规划,超前的建设理念,长远经营思路,是本地区一个融规范化,品牌化,专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等,将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外,工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。 ﻫﻫ三． 交通概况: ﻫﻫ本处于西环路和１０4国道的交汇口。。项目门口有公交2路1０路汽车,平均1０分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有２0分钟车程,距离南京市区只有4０分钟车程。 ﻫﻫ四.　SWOＴ分析: 
ﻫ1、S——优势 ﻫﻫ（１)地段——,规划的物流商贸区域,对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。 ﻫﻫ(2)交通——项目内有公交２路车直达市区1０分钟一班,1０路车离项目只有５分钟的路程。 ﻫﻫ（3)口碑——项目为句容市政府招商引资项目,２０05年１0强民营企业,２0０６年消费者信得过企业。 ﻫﻫ（４）物业——项目占地面积２00亩,该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米,商铺面积达800０0平米,仓储面积3500０平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。 ﻫﻫ(５）配套——配置自动扶梯、6５０0平米的大型停车场,还有宽2４米的中央绿化带配置休闲区域,配套设施较为完备。 
（６)品牌商家入驻——一期,二期成功引进马可波罗瓷砖,冠军陶瓷,麒麟床垫,全友家私,皇明太阳能句容总经销,世友地板句容专卖店 嘉宝莉油漆句容专卖,品牌影响力强大。 ﻫﻫ2、Ｗ——劣势 ﻫﻫ(1）由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。 ﻫﻫ(２)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度,目前新市场开始需要一定周期的培育。 
(3）项目临1０4国道道,车流快,人流被阻隔,有碍人气的聚集和商气的形成。 ﻫﻫ(4)项目居句容市区以外,区域商业网点分布较稀,商业氛围不足。 ﻫﻫ3、O——机会 ﻫﻫ（1)经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低,有效投资渠道窄;与此正好相反的是连年存款余额上升,大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。 ﻫﻫ(2）政策因素——国家宏观经济调控失当,造成房价一路高升,给投资者带来了商机。 
ﻫ(３)市场因素——随着经济复苏,人均收入大幅度提升,消费水平提高,消费能力