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水云间广告推广策划案
“水云间”广告推广策划案
一、前言
二、主力目标客户分析及广告心理利用
三、广告诉求重点
四、形象包装规划
　　五、第二现场的把握
　　六、售楼资料
　　七、其它设计
　　八、电视广告规划
　　九、媒介策略
　　十、结束语[/center]
　　一、 前言
　　经与祥祺公司、英联置业公司沟通交流，加上我公司专项小组
的市场调查，对“水云间”项目有了较清晰的认识。现通过此份策划案论述我公司对“水云间”项目的广告推广策略。因发展商和代理商对市场分析和项目定位做了大量工作，在此我们对东部地产市场分析及项目全面定位不再详述，主要针对广告推广部分展开。
　　二、 主力目标客户分析及广告心理利用
　1、企业职业经理人、高级白领
特点：在职场上取得了较大成功，有较丰厚的积蓄，文化程度较高，讲究生活品味，自身有尊荣感。
广告心理利用：强调项目的高尚性，突出文化内涵，使此部分客户认为拥有此物业能满足自身的尊荣感，享有更高层次的生活。
2、私营企业主
特点：经济实力雄厚，购买能力强，讲排场，有商务接待要求，对市场有敏锐的感觉。
广告心理利用：项目对此类客户能“三满足”：满足讲排场需求；满足商务接待；有一定投资回报，满足对市场的把握。
3、集团买家
特点：经济效益较好，对人才能下大力气培养和爱护，重视企业文化建设。
广告心理利用：此项目可用于员工度假和高层干部培训，并可显示企业实力，还可有一定投资收益。
　4、香港客户
特点：在深港来往较多，有两地间的商务活动，喜爱滨海风情。
　广告心理利用：在港的一般投资即可拥有此处高尚滨海物业，能休闲渡假；能安置老人及特殊安排；能服务于商业活动；有一定投资回报。
小结：
目标客户共性：拥有较好的物质和精神财富，具备了追求更高生活品味的条件。
差异性：分布地域较广，“锁定”难度较大，在媒介策略部分要充分考虑到这一因素。
　　三、 广告诉求重点
　　本项目有较多卖点：海景、片区旅游资源、休闲度假生活、70年产权、独特户型等。但本项目不同于完全意义上的酒店，也不是传统的居家。所以在广告诉求重点上不能按常规做法。
广告诉求重点，应是最能打动买家的东西。
经过分析，我们认为广告诉求重点宜为：
1、黄金海岸无敌海景
本项目拥有的海景是真正的无敌海景，超越目前所有深圳市的滨海住宅，是一大优势，宜充分张扬出来。
2、超现代时尚生活