3-合同管理重点.doc

3-合同管理重点.doc建筑工程施工合同的履行
合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利 义务关系的匹。
合同法的要求：当事人自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预；当事 人遵循公平原则确定各方的权利和义务；遵循诚实守信原则；
依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理网困、回等手 续的，依照其规定。
合同无效的情况（***重点***）
一方以柄、网的手段订立合同，I损害国家利益|;
I恶意串通I损害国家、集体及第三人利益；
•以合法形式匝非法目的；
•损害社会I公共利圈;
•违反法律、行政法规的睬雨性规定|;
免责条款无效的情况（***重点***）
•造成对方仄身荷的;
•因故意或重大过失造成对方I财产损失I的;
可变更或撤销的合同（***重点***）
•因重大误解订立的合同；
•在订立合同时显失公平；（当事人请求变更的，仲裁机构不得撤销合同）
以上内容属于法律法规范畴
1、 建筑工程施工合同的构成
1）合同的示范文本包括：《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分组 成，并附有三个附件，附件一是《承包人承揽工程项目一览表》，附件 二是《发包人供应材料设备一览表》，附件三是《工程质量保修书》。
2）建筑工程施工合同的组成文件
Cl）施工合同协议书；
（2） 中标通知书；
（3） 投标书及其附件；
（4） 施工合同专用条款；
（5） 施工合同通用条款；
（6） 标准、规范及有关技术文件；
（7） 图纸；
（8） 工程量清单；
（9） 工程报价单或预算书；
（10） 双方有关工程的洽商、变更及书面协议或文件视为施工合同的组 成部分。
3）对于生效后没有进行约定或约定不明确的内容应按照以下办法确定
（1） 协议补充
基于发、承包方等当事人的意愿，发包人、承包人通过协商达成协 议，通过该协议对原来施工合同中没有约定或者约定不明确的内容 给与补充或明确约定。
（2） 按照合同条款或者交易****惯
双方未能就未约定或约定不明确的内容达成协议时，可以结合合同 其他方面的条款加以确定，或按照交易****惯确定。
C1） |质量要求|不明确条件下的建筑工程施工合同的履行
合同中质量要求不明确的，应首先参照国家标准，行业标准。没 有国家标准或行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定 标准履行。
（2）也遨或观酬约定不明确条件下的建筑工程合同的履行（**重点**） 按照订立施工合同时|履行地的市场价格|履行;依法应当执行画
商或|政府指导价|的,按规定执行。当价格发生变化时，按照下 列情况处理：
•在合同约定的交付期限内政府定价变动时，按照交付时的价格计 价；
•逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价进行；价格下降 时，按照现价进行；
• 逾期提取标的物的，遇到价格上涨时，按照现价进行；价格下降 时，按照原价进行；
C3） |履行期限|不明确条件下的合同履行
参照工期定额、工程实际情况和相似工程项目案例进行确定。
1、承包人合同管理的程序
1） 合同评审
2） 合同订立
3） 合同实施计划
4） 合同实施控制
5） 合同综合评价
6） 有关知识产权的合法应用
|工程分包|：相对总承包而言。施工总承包企业将所承包的建设工程中 的■业工程|或|劳务作皿依法