汤臣一品案例解析.pptx

汤臣一品案例分析汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心,也是浦东机场到虹桥机场的正中心, 更是上海的地标,景观凝聚了上海 100 年来最精华的内容。 Central Lu Jia Zui , where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence of this century. 区域分析独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观,一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄,另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩,静动之间,感受多面的上海。区域概况 1 2 方便到达外滩 18 号、外滩 3 号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区,一线滨江,正对外滩建筑群,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。 3 汤臣一品陆家嘴站东昌路站商城路站地铁: 2号线陆家嘴站自驾:浦东大道浦东南路,陆家嘴环路世纪大道,人民路隧道、***东路隧道等。人民路隧道***东路隧道?滨江大道:长约3公里,临江休闲餐饮风情街。?正大广场:位于黄浦江畔,娱乐休闲场所。?金茂时尚中心:汇聚知名品牌的多加旗舰店?上海国金中心:拥有约 10 万㎡、汇聚全球顶尖品牌的大型购物中心及双五星级酒店。?城市超市:是选购进口食品、日用品的好去处。周边配套项目规划开发商汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司投资商汤臣集团项目地址上海浦东新区花园石桥路 28 弄物业公司大峰物业管理(上海)有限公司台湾晶华占地面积 20066 ㎡建筑面积 91617 ㎡建筑类型由2栋 40 层、 2栋 44 层高层精装华宅(其中 A、C栋为住宅出售, B、D栋为酒店式公寓租赁)和 1座会所组成建筑层高标准层层高 建筑风格中西合璧,新古典主义园林风格中西合璧,新古典主义装修风格现代简约主力户型 430 ㎡&600 ㎡总户数 180 户容积率 绿化率 % 梯户比 B、C栋3梯2户(含保姆梯 1部) 车位比 1:2 ,总车位 360 个会所 1个江景会所,包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等开盘时间 2005-10-29 交房时间现房价格水平目前住宅销售均价 17 万/㎡,公寓出租均价 7-25 万/(月·套) 物管费 15 元/㎡/月汤臣一品地标建筑全览陆家嘴一线景观 8 A栋 B栋 C栋 D栋小区整体规划融入了中国传统建筑智慧,内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。 12 对外公开 ABC 三栋, AC 栋在售, B栋出租 A栋为一层一户,面积约 597 平方米, 16 万/平米; B 栋和 C 栋为一层两户, 约 434 平方米, C栋 15 万/平米。项目规划在售楼栋楼栋位置? 2005 年开盘至今汤臣一品成交套数 71 套,年均成交套数 8 套。成交均价 126738 元/㎡ The Chart 汤臣一品年度量价走势? 2013 年年内汤臣一品成交套数 4 套,月均成交不足 1 套。成交均价 167681 元/㎡ The Chart 汤臣一品 2013 年月度量价走势