【优质精选】哈尔滨商品房买卖合同书终.docx

哈尔滨市 商品房买卖
合同书
哈尔滨市工商行政管理局监制 哈尔滨市房产住宅局
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商品房买卖合同说明
1、 本合同文本为示范文本，也可作为签约使 用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内 容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当 地房地产开发主管部门咨询。
2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业 开发建设并出售的房屋。
3、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本 中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充 约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修 改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文 本印刷文字视为双方同意内容。
4、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以 手写项为优先。
5、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位
填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协
商确定。【 】中选择内容，以划丿方式选定；对
于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打X,以示删除。
6、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示 应当由出卖人提供的有关证书，证明文件。
7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国 家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号：
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
)
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码:
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：
由B政编码： 联系电话：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：—
地址：
由B政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买 受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、
编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出
让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使 用权转让批准文件号】为 O
该地块土地面积为 ,规划用途
为 , 土地使用年限自 年 月 日
至 年 月 日O
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定
名】【暂定名】
。建设工程规划许可证号
为 ,施工许可证号
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预
（销）售商品房批准机关为 ,商品房预售许可
证号为 ，商品房销售许可证号为 O
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋 平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为 本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】【座】 【单元】【层】
号房。
该商品房的用途为 ,属 结构， 层高为
，建筑层数地上 层，地下
层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共
平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公
共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款。
岀卖人与买受人约定按下述第 种方式计算
该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）
每平方米 元，总金额（ 币） 千
百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）
每平方米 元，总金额（ 币） 千
百 拾 万 千 百 拾 元整。
3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币）
千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
4、
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面
积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进 行而积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登 记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生
差异，双方同意按第
种方式进行处理：
1、 双方自行约定：

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,

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9

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2、 双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实 结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30
天内将买受人已付款退还给买