【优质精选】固定总价合同、单价合同、不可抗力索赔.docx

定总价合同的特点.
风险
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几 年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤 其是2003年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价 格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。本所作为专业 从事建设工程、房地产法律服务的律师事务所，在一年多的时间内，接 到全国各地来自发包人、承包人的咨询电话无数，其中不少争议己经委 托本所出具法律意见，有些己经形成讼争的案件则由木所代理诉讼。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在 今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免 纠纷再次发生，本文作者结合案例，固定总价合同的特点、风险、争议 类型作了深入的分析并提岀防范措施，供承发包双方参考。
上海某著名建设集团公司通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业厂 房工程，双方签订了固定总价合同，工程总价6000余万元。在履行合 同过程中，由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素，导致工程实际成 本大大超过预算，公司因此要求追加工程价款，增加支付1000余万 元，而业主则以合同是“固定总价”为由不同意增加价款，上海公司遂 停工要求谈判，双方形成价款争议。
双方争议的主要问题有：
1、 “价差”争议，即因钢材大幅涨价导致的争议。该工程投标截 止日为2003年6月，在此之后，全国大部分城市主要建材大幅度涨 价，工程所在地长沙的钢材上涨幅度达30%〜50%,本案系争工程用钢 量为7000多吨，因钢材大幅度涨价造成的损失高达400多万元。承包 商上海公司认为此种涨价是投标人投标时所无法预见的，发包商应当按 实补偿。而业主湖南公司认为合同为“固定总价”，材料涨价是承包商 应当承担的商业风险，不同意以此为由调整价款。
2、 “量差”争议，即工程量计算错误导致的量差。上海公司在施 工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近300万元。上海公 司认为业主湖南公司在招标时只给了投标人7天的编标时间，在这7天 时间内投标人除了要研究招标文件和招标图纸，还要踏勘施工现场、询 标、参加答疑会、编制全套投标文件，客观上无法精确计算工程量，因 此要求业主湖南公司予以补偿。而湖南公司坚持认为木工程为“固定总 价”，所有工程量计算疏漏均应由承包商自己承担后果，不同意补偿价 款。
3、 工程承包范围的争议。招标人湖南公司招标时既提供了由某电 子工程设计院设计的施工图（蓝图）,又同时提供了其委托韩方设计的fl 图。招标文件规定投标文件的编制依据是“设计图纸”，但未具体明确 是哪一种
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几 年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤 其是2003年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价 格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。本所作为专业 从事建设工程、房地产法律服务的律师事务所，在一年多的时间内，接 到全国各地来自发包人、承包人的咨询电话无数，其中不少争议己经委 托本所出具法律意见，有些己经形成讼争的案件则由木所代理诉讼。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在 今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免 纠纷再次发生，本文作者结合案例，固定总价合同的特点、风险、争议 类型作了深入的分析并提岀防范措施，供承发包双方参考。
上海某著名建设集团公司通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业厂 房工程，双方签订了固定总价合同，工程总价6000余万元。在履行合 同过程中，由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素，导致工程实际成 本大大超过预算，公司因此要求追加工程价款，增加支付1000余万 元，而业主则以合同是“固定总价”为由不同意增加价款，上海公司遂 停工要求谈判，双方形成价款争议。
双方争议的主要问题有：
1、 “价差”争议，即因钢材大幅涨价导致的争议。该工程投标截 止日为2003年6月，在此之后，全国大部分城市主要建材大幅度涨 价，工程所在地长沙的钢材上涨幅度达30%〜50%,本案系争工程用钢 量为7000多吨，因钢材大幅度涨价造成的损失高达400多万元。承包 商上海公司认为此种涨价是投标人投标时所无法预见的，发包商应当按 实补偿。而业主湖南公司认为合同为“固定总价”，材料涨价是承包商 应当承担的商业风险，不同意以此为由调整价款。
2、 “量差”争议，即工程量计算错误导致的量差。上海公司在施 工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近300万元。上海公 司认为业主湖南公司在招标时只给了投标人7天的编标时间，在这7天 时间内投标人除了要研究招标文件和招标图纸，还要踏勘施工现场、询 标、参加答疑会、编制全套投标