2021年青岛市商品房出售合同.doc

2021年青岛市商品房出售合同
撰写人：___________
日 期：___________
2021年青岛市商品房出售合同
房屋编码：___
青岛市工商行政管理局
青岛市建设委员会制定
特别告知
一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询。
四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向___申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的___申请，也可向外地的___申请，本市___全称为青岛___。
青岛市商品房出售合同
甲方（卖方）：___
住所：___
邮编：___
营业执照号码：___
资质证书号码：___
法定代表人：___
联系电话：___
委托代理人：___
联系电话：___
乙方（买方）：___
国籍：___
居住（注册）所在省市：___
个人/公司：___
性别：___
出生年月日：___
住所（址）：___
邮编：___
证件名称：___
号码：___
联系电话：___
委托/法定代理人：___
联系电话：___
住所（址）：___
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《___》商品___宜，订立本合同。
第一条甲方依法取得区／市地块土地使用权（出让合同编号：___），投资建造的《___》商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：___。
第二条乙方向甲方购买区／市路号《___》栋单元层户（以下简称该房屋）。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，另有地下附属面积___平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为___米。
该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面图）见本合同附件六；该房屋的使用公约见本合同附件五。
第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币___元。（大写）：___。
根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币___元。（大写）：___。
该房屋全装修总价为人民币___元。（大写）：___。
该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。
第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户／监管帐户（金融机构／监管机构：___、帐户名称：___、帐号：___）。
乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。
甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具___。
第五条乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之___计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：
一、甲方有权单方面解除本合同。
二、___
第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。
第七条甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙双方签署之日起___天内，甲方向乙方交付该房屋。
二、本合同经___公证处公证之日起___天内，甲方向乙方交付该房屋。
三、甲方在收到乙方全部房价款之日起___天内，甲方向乙方交付该房屋。
四、___
第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时：
（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；
（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权；
（三）