《北京合作建房指南》.doc.doc

孙智群北京合作建房常见问题指南 001 、北京合作建房的性质是什么? 大家一起出资买地、一起出资建房、一起底价购房。 002 、北京合作建房如何降低房价? 北京合作建房自身(或者和规范的但是资金不足的开发商——必须是北京合作建房会员)一同参与土地招拍挂,成功拿下土地后,北京合作建房和开发商会员根据各自资金所占的比例,分配各自应得的开发面积。北京合作建房所分得的面积可以委托开发商会员负责开发建设,也可以成立房地产开发公司自行开发。开发建设完成后,开发商会员分得的面积,由开发商会员自行定价销售;北京合作建房分得的面积,由参与此次土地开发的出资会员,按照出资先后顺序依次选房。会员实际支付的成本是:土地出让金+建安成本(含市政配套、园林绿化)等+ 相关税费+3% 管理费由于省掉了房地产开发商的利润环节,因此房价大大降低( 3% 的管理费是唯一非政府部门收取的费用)。方式一:以底价[土地出让金+建安成本(含市政配套、园林绿化)等+相关税费+3% 管理费]团购北京合作建房发展商会员协助北京合作建房开发的住宅方式二:北京合作建房成立开发公司,以底价[土地出让金+建安成本(含市政配套、园林绿化)等+相关税费+3% 管理费],出售给参加本次活动的出资会员 003 、参加北京合作建房需要什么条件? 1、年满 18周岁,具有独立自主的民事行为能力; 2、出资的资金来源合法; 3、符合国家相关法律法规规定中,可以在北京购房的许可范围; 4、遵守北京合作建房的相关规定; 004 、参加北京合作建房的买房流程是什么? 请查阅《北京合作建房公告》栏目中的《参加北京合作建房买房流程》文件。 005 、为什么需要出资会员将出资资金统一存入在指定银行开设的共管账户? 根据我国参加土地招牌挂的相关法律规定,参加招拍挂的企事业单位、社会团体及个人,均需在参加招牌挂之前预先缴纳一定比例的保证金。因此,参加招拍挂的出资会员需要一起将出资资金存入共管账户,确保有足够的资金支付保证金及土地出让金。 006 、如何保障会员资金的安全? 北京合作建房通过如下几个方面,保障会员资金的安全: 第一、在正式参加土地的招拍挂之前,会员都不需要出资,没有资金风险; 第二、北京合作建房会员可参加的土地招拍挂,北京合作建房都会事先在官网公示该地块的《运作方案》,明确项目位置、户型、面积、价格等信息,使得会员有足够的相对准确的信息决定是否参与此次土地招拍挂; 第三、会员在决定参加招拍挂之后,将资金存入北京合作建房指定的银行共管账户,并同银行签订协议,明确共管账户内的资金只能够支付招拍挂保证金、土地出让金;支付建设成本和相关税费以及退还给出资会员本人; 第四、出资会员可以随时选择退出,确认退出后,北京合作建房共管账户的开户行将在 14个工作日内,将退会会员的出资资金以及该笔资金按照同期中国人民银行活期存款利率应获得的利息,一并退还至该会员在共管账户所在银行开设的个人账户。说明:为保证出资会员的资金安全,在退还退会会员的出资资金时,退会会员需在共管账户开户行先行开办个人账户(银行卡或存折),在共管账户开户行将退会会员的出资资金以及该笔资金按照同期中国人民银行活期存款利率应获得的利息,一并退还至该会员在共管账户开户行开设的个人账户后,退会会员可根据自身需要办理提款、转账等个人业务。 007 、北京合作建房出资会员的出资资金,具体由谁负责管理? 具体管理工作由北京合作建房“资金监管委员会”全权负责。 008 、北京合作建房资金监管委员会的职能作用是什么?编制有多少人? 资金监管委员会的职能是:负责监督并管理北京合作建房会员的出资资金。初期人员编制:设立会长 1名,委员 9名 009 、北京合作建房资金监管委员会的委员如何确定? 为了确保“资金监管委员会”能够公开、透明、有效的监督和管理出资会员的出资资金,保障出资会员的利益,“资金监管委员会”的委员人选的确定将采用如下方式: 1、所有正式会员均可自荐或推荐其他正式会员报名参加; 2、所有参加报名的会员资料,将在北京合作建房官网公示; 3、在竞选期内,正式会员可自愿对参加竞选的会员投票; 4、投票截止后,北京合作建房将在官网公布竞选会员的得票结果,得票数量的前 9名,自动成为“资金监管委员会”的临时委员; 5、会员成为“资金监管委员会”的临时委员后,还将有 3个月的考核期, 通过考核期后,才成为“资金监管委员会”的正式委员,任期为二年 010 、如何确保共管账户的安全? 北京合作建房将在国有银行开设专用资金共管账户,委托开户行进行资金监管, 每一位出资会员都将和开户行签订《资金安全监管协议》,其中会明确规定该专用资金共管账户内的资金只能进行三种调动: 1、缴纳参加招拍挂的保证金,以及竞拍成功后,支付土地出让金; 2、作为建安、配套成本及相关税费等划拨给相