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建设项目可行性研究报告
第一章  总 论
项目概况 项目名称： __县“山涧·竹韵”。
：__县溪洛渡镇农具厂片区（干海一社）。
建设单位 1、项目承办单位：__晟博房地产开发有限公司 2、建设单位简介： __晟博房地产开发有限公司位于__县溪洛渡镇景新六组67号属私营股份有限公司注册资金为820万元。__晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有__县“山涧·竹韵”项目二期建设项目。
：。主要建设内容包括：五栋（3栋33层、1栋26层、1栋27层）高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。
总资金及资金筹措 1、资金筹措 该项目建设总投资25000万元人民币其中：静态投资23000万元建设期利息0万元涨价预备费为2000万元。资金按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。
2、资金使用计划 该项目计划从20__年4月开始至2021年12月止项目全面竣工。
项目实施进度 本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用建设工期共计68个月。
  编制依据、内容及范围   编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990）； 2、《城市规划编制办法细则》（建设部1995）； 3、《__市城市规划管理条例》； 4、《__县控制性详细规划编制技术规定》； 5、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-20__); 6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90)； 7、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749－20__)； 9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版） 投资项目可行性研究指南（试用版） 10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
编制原则 1、该项目合理使用宝贵的土地资源充分发挥潜在优势达到工期短投资省见效快的目的。
2、认真执行《__县城市总体规划》项目建设必须满足总规划要求布置合理、方案精典的建设方针。
3、以节能和实用的结构来进行技术建设。
4、可操作原则根据项目所在地的社会、经济情况按照社会需求和实施的可能性进行可行性分析、论证。
5、合理性原则对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
  编制内容与范围 按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定组织有关技术人员编制完成了__县 “山涧竹韵”建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。
主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 1 建设用地面积 亩
2 总建筑面积 ㎡
地面 ㎡
地下 ㎡
3 容积率 /
4 绿地面积 ㎡ 7100
5 绿地率 %
6 停车位 个 408
二 1 项目总投资 万元 25000
静态投资 万元 23000
涨价预备费 万元 2000
2 资金筹措 万元 25000
业主自筹 万元 25000
3 建设期 月 68
结论与建议 1、项目在__县南部新城区建设道路、通讯等基础设施条件基本满足要求电力供应有保障完全能满足项目建设的要求。
2、项目的技术成熟设计方案切合实际既能满足目前需要也适应未来房地产产业的要求。
3、地方政府重视各有关部门积极支持人民群众热情支持项目建设的组织管理机构健全技术力量有保障管理措施有力。
综上所述__县“山涧竹韵”建设项目的建设不仅可促进__县城区经济建设还可以加快城市建设步伐使城区做大、做强、做活、做美很符合目前__县政府的指导思想带动__县相关产业的发展拓宽经济发展的渠道改善__县的