五星级酒店项目立项投资建设可行性分析研究论证报告书.doc

XXXX 凌凤大酒店( 五星级) 建设工程项目可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制( 2006 ) -1- 第一章总论一、项目名称及承办单位 1 、项目名称: *** 凌凤大酒店(五星级)建设工程项目 2 、项目承办单位: *** 市外经委项目负责人: 二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》; 《*** 市 2010 年国民经济和社会事业发展规划》; 《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况 1 、项目拟建地点****** 市双塔区凤凰组团(凌河公园沿岸)。 2、项目建设规模(1 )占地面积该项目以五星级酒店建设为主,以会展中心建设为辅, 总占地面积 56667 ㎡(合 85亩)。其中: 酒店用地面积 1246 7 ㎡, 会展中心用地面积 13333 ㎡( 含室外展场 5000 ㎡, 周边停车场 208 3㎡), 配套工程用地面积 250 0㎡, 其它用地 2836 7 XXXX 凌凤大酒店( 五星级) 建设工程项目可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制( 2006 ) -2- ㎡(包括绿地及道路等) (2 )建筑面积项目总建筑面积 48588 ㎡,其中: ①酒店: 按五星级标准设计, 总建筑面积为 33588 ㎡(其中:地上建筑面积 30390 ㎡,建筑高度 62~ 78 米, 16 层。地下建筑 3198 ㎡) ,总体布局情况如下: 酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅(㎡) 21833 占总面积( %)65 公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(㎡)6718 占总面积( %)20 内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房(㎡) 3358 占总面积( %)10( 包括地下车库) 其它出租写字楼(㎡) 1679 占总面积( %)5 ②会展中心: 总建筑面积为 12500 ㎡,高 25米, 二层钢架结构, 总体布局如下: 中心大堂 1500 平方米; 占总面积的 12%。大小展厅 4500 平方米; 占总面积的 36%。会议区 2000 平方米。占总面积的 16%。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等) 4500 平方米。 XXXX 凌凤大酒店( 五星级) 建设工程项目可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制( 2006 ) -3- 占总面积的 36%。③其它配套工程: 总建筑面积为 2500 ㎡。(3 )主要建设内容①酒店客房区: 客房 345 间, 其中套间标准客房 235 间, 双套间标准客房 100 间,三套间客房 10 间; ②酒店公共功能区: A-设 500 ㎡大堂一个, B- 设大型宴会厅 1 个,就餐人数 600 人,并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等; C- 设大型多功能会议中心 1个, 可容纳 800 人, 并设 100 座小型会议室 5 个; D- 设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。 E-设多功能厅一个③酒店内部管理区:设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。④会展中心: 中心大堂、大小展厅、会议区。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等) 。室外展场 5000 平方米(沥青混凝土地面) ,周边设停车场 2083 平方米(沥青混凝土地面)。⑤其他配套工程:锅炉房、配电室、加压泵房等。 XXXX 凌凤大酒店( 五星级) 建设工程项目可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制( 2006 ) -4- ⑥设备配置 384 台(套)。 4、经营内容(1) 会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括: ①商务会议②技术交流与推广会议③学术会议④政务会议⑤新闻发布会(2) 客房服务①为短期国际、国内游客服务(标准客房) ②为短期国际、国内商务客人服务(标准客房) ③为短期国际、国内政务人员服务(标准客房) ④为短期国际、国内事务人员服务(标准客房) ⑤为短期国际、国内政要服务(高级套房) (3) 餐饮服务①为住店客户提供一体化餐饮服务②为过往客户提供特***餐饮服务③经营主业:中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧④特色经营:风味厅、食街等; XXXX 凌凤大酒店( 五星级) 建设工程项目可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制( 2006 ) -5- (4) 康体娱乐经营①为住店客户提供一体化娱乐服务②为过往客户提供大众化娱乐服务③经营主业:游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉 0K 、电子游戏等④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如:近期流行的沙壶球; (5) 其他服务①美容、美法服务②保健服务(桑那、按摩等) ③商务中心④金融服务⑤交通服务⑥旅游代理(6 )会展服务①现场服务②展览工