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某项目投资收益分析(doc 18页)
部分项目投资收益分析
槐树片区综合改造投资分析
    东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。，规划建筑面积 万m²，。；；。。，%。
中大槐树南区（规划全部为住宅）
序号
费用项目
计算过程
备注
1
土地拆迁费
170万元/亩*300亩=51000万元
　
　
　
　
　
　
　
　
　
有
关
规
费

*300亩=5130万元
三类住宅
2
　
　
　

*300亩=24万元
管理费

246元/m *50万m²=12300万元
规划新建住宅和配套公建配套246元/ m² ，

30元/ m²* 50万m²=1500万元
人防配套费30元/ m²

/ m²* 50万m²=115万元
技术咨询服务费 / m²
f. 图纸审查费
/ m²*50万m²=100万元
/ m²
g开工手续费
%*80000万元 =2744万元
%，%，%，%，%，%，%。
规费合计
31609万元
3
建
安
成
本

 1600元/ m²*50万m²=80000（高层）
 小高层按1600元/ m²；
（外）
70元/ m²*50万m²=3500万元
水电工程费（外）按70元/ m²；

210000万元*%=1050万元
%；
建安成本合计
84550万元
总 投 资：
167159万元
合计单方造价：
/ m²
预计销售收入：
4200元/ m²*50万m²=210000万元
高层、小高层住宅4200元/ m²
计算过程
备注
170万元/亩*=7616万元
拆迁单价为170万元/亩。
40万元/亩*=1792万元
土地出让金40万元/亩。
*=
。
246元/m *²=
配套费246元/ m²。
30元/ m²*²=
人防配套费30元/ m²
/ m²*²=
/ m²
2元/ m²*²=
图纸审查费2元/ m²
%*11952万元 =
%，%，%，合同公证费
%，%，%，%。
规费合计

　
　
　
3
建
安
成
本

1600元/ m²*²=11952万元
高层按1600元/ m²
（外）
70元/ m²*²=
水电工程费（外）按70元/ m²；

31374万元*%=
%；
　
建安成本合计

总  投  资：

合计单方造价：
/ m²
预计销售收入：
4200元/m2*=31374万元
高层按4200元/m2
预计销售收入合计：
31374万元
税       金：
31374万元*% =
预 计 盈 利：
31374--=
回   报  率：
%
容积率：    建筑面积：
中大槐树北区规划市级公建部分
序号