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文档分类:金融/股票/期货

某项目投资收益分析(doc 18页).doc


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某项目投资收益分析(doc 18页)




部分项目投资收益分析


槐树片区综合改造投资分析

    东到纬十二路,西、北至槐村街,南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩,规划建筑面积 67.06 万m²,容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元;上缴规费2.96亿元;建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元,回报率20.94%。

中大槐树南区(规划全部为住宅)

序号
费用项目
计算过程
备注

1
土地拆迁费
170万元/亩*300亩=51000万元
 
 
 
 
 
 
 
 
 




a.土地出让金
17.1万元/亩*300亩=5130万元
三类住宅 17.1万元/亩

2
 
 
 
b.土地管理费
0.08万元/亩*300亩=24万元
管理费 0.08万元/亩
c.综合配套费
246元/m *50万m²=12300万元
规划新建住宅和配套公建配套246元/ m² ,
d.人防配套费
30元/ m²* 50万m²=1500万元
人防配套费30元/ m²
e.技术咨询服务费
2.3元/ m²* 50万m²=115万元
技术咨询服务费 2.3元/ m²
f. 图纸审查费
4.58元/ m²*50万m²=100万元
图纸审查费4.58元/ m²
g开工手续费
3.343%*80000万元 =2744万元
招标代理费0.37%,标底费0.025%,质监费0.14%,合同公证费0.01%,劳保统筹2.6%,交易信息咨询费0.098%,造价管理费0.1%。
规费合计
31609万元

3




a.建安直接费
 1600元/ m²*50万m²=80000(高层)
 小高层按1600元/ m²;
b.水电工程费(外)
70元/ m²*50万m²=3500万元
水电工程费(外)按70元/ m²;
c.销售费用
210000万元*0.5%=1050万元
按销售额的0.5%;
建安成本合计
84550万元

总 投 资:
167159万元

合计单方造价:
3343.18元/ m²

预计销售收入:
4200元/ m²*50万m²=210000万元
高层、小高层住宅4200元/ m²



















计算过程
备注



170万元/亩*44.80亩=7616万元
拆迁单价为170万元/亩。



40万元/亩*44.80亩=1792万元
土地出让金40万元/亩。

0.08万元/亩*44.80亩=3.58万元
管理费按0.08万元/亩。

246元/m *7.47万m²=1837.62万元
配套费246元/ m²。

30元/ m²*7.47万m²=224.1万元
人防配套费30元/ m²

2.3元/ m²*7.47万m²=17.18万元
技术咨询服务费按2.3元/ m²

2元/ m²*7.47万m²=14.94万元
图纸审查费2元/ m²

3.343%*11952万元 =409.95万元
招标代理费0.37%,标底费0.025%,质监费0.14%,合同公证费



0.01%,劳保统筹2.6%,交易信息咨询费0.098%,造价管理费0.1%。
规费合计
4721.58万元

 
 
 
3




a.建安直接费
1600元/ m²*7.47万m²=11952万元
高层按1600元/ m²
b.水电工程费(外)
70元/ m²*7.47万m²=522.9万元
水电工程费(外)按70元/ m²;
c.销售费用
31374万元*0.5%=232.5万元
按销售额的0.5%;
 
建安成本合计
14043.6万元


总  投  资:
26381.18万元


合计单方造价:
3531.62元/ m²


预计销售收入:
4200元/m2*7.47m2=31374万元
高层按4200元/m2


预计销售收入合计:
31374万元


税       金:
31374万元*5.5% =1725.57万元


预 计 盈 利:
31374-1725.57-14043.18=3267.25万元


回   报  率:
12.38%


容积率:2.5    建筑面积:6.065万平方米

中大槐树北区规划市级公建部分


序号
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  • 时间2021-06-09