1/27
文档分类:办公文档

造价部土地一级开发费用构成及测算意义培训解析PPT学习教案.pptx


下载后只包含 1 个 PPTX 格式的文档,里面的视频和音频不保证可以播放,查看文件列表

特别说明:文档预览什么样,下载就是什么样。

下载所得到的文件列表
造价部土地一级开发费用构成及测算意义培训解析PPT学习教案.pptx
文档介绍:
会计学
1
造价部土地一级开发费用构成及测算意义培训解析



目 录
前言
一、土地一级开发概念
二、土地一级开发依据
三、土地一级开发范围及内容
四、土地一级开发成本构成
五、土地一级开发成本测算的意义
第1页/共27页



前 言
1、铜鼓岭国际生态旅游区项目是由政府主导、企业运作、以商招商、
共同开发、实现多赢的大型生态旅游区项目。
2、企业与政府合作主要是以土地一级开发为主,双方利益均来自土地拍卖,
所以土地的成本构成及成本测算将为我公司的成本控制、资金(开发)计划、
成本返还、利益分配提供重要依据。
第2页/共27页



一、土地一级开发概念:
 简单理解:对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)
或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,
并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达
到 “五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟
地进行有偿出让或转让的过程。
第3页/共27页



土地一级开发概念延伸:
按照城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计
划的要求,将列入城市土地储备供应计划的开发项目,在确定土地
开发综合策划方案后,以政府委托或公开招标的方式确定一级开发
主体;获得土地项目一级开发权的开发主体,再根据“政府主导、统
一规划、市场化运作”的原则,组织实施土地开发项目的征地、
拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设
和投融资,并为二级开发商服务。
第4页/共27页



二、土地一级开发依据:
(1)城市总体规划(控制性详细规划)
(2)土地利用总体规划
(3)土地储备开发计划。

土地一级开发涉及的其它法律:《土地管理法》、《房地产管理法》等。
第5页/共27页



控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为
依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的
控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环
境控制的规划要求。
第6页/共27页



三、土地一级开发范围及内容:

土地一级开发一般包括以下基本内容:

1、征地、拆迁
2、安置补偿
3、市政基础设施建设
4、社会公共服务设施建设
5、场地平整
第7页/共27页



四、土地一级开发成本构成:
(4-1)项目前期费用
(4-2)征地、拆迁费用 (安置费用)
(4-3)公共区域市政基础设施建设费用
(4-4)区域内公共环境景观建设费用
(4-5)区域内公共配套设施建设费用
(4-6)工程建设其他费用
(4-7)管理费
(4-8)财务费用
(4-9)销售费用 (招商和推广)
(4-10)应纳税费
(4-11)不可预见费
第8页/共27页



(4-1)项目前期费用
1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期
  的各种工程咨询费
2、委托编制详细规划和管线综合等规划方案费用
3、工程勘察、测绘、定桩费用
4、环境影响评价分析费用
5、交通影响评价分析费用
6、地质灾害影响评估分析费用
7、地价评估费用
8、工程设计费及施工图审查费
9、招标代理费、招标服务费
10、工程保险费
第9页/共27页
内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数27
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人wz_198613
  • 文件大小563 KB
  • 时间2021-06-09