1/67
文档分类:管理/人力资源

《XXXX年安顺市东方商城营销策略方案》.docx


下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

特别说明:文档预览什么样,下载就是什么样。

下载所得到的文件列表
《XXXX年安顺市东方商城营销策略方案》.docx
文档介绍:
黔中最具商业投资潜力的掘金场




安顺市东方商城营销策略方案




深圳隆塬公司安顺项目组
二〇一〇年二月一日

提纲
一、安顺商业市场分析判断
二、东方商城营销思路
三、东方商城商业定位
四、东方商城营销推广策略
五、招商策略

六、销售策略







第一部分:市场分析判断
一、市场分析判断
从商业发展的历史角度去看,城市商业发展经过如下几个阶段:

从安顺商业的发展状况来看,安顺商业的发展较之发达地区是较为滞后的,仍然处于第二、三阶段的交替时期,但是比先进的物业形态先行进入安顺市场的是商业的运营理念,这使得安顺的商业兼具有商业发展历程中各个阶段的特征;

总的来说,安顺商业具有以下特点:
街区底商租赁经营为主,经营业态杂乱无章;
区域的消费力悬殊较大,导致品牌结构不均;
商业竞争态势较弱,容易形成一支独大;
安顺商业正在潜移默化的重新洗牌,处在升级换代的历史时期

二、安顺商业物业的两种类型:
大型集中商业:时代广场、王府、恒远意通等;
临街商铺:如顾府路、图书路、中华南路、中华北路、南马大道商铺等;
大型商业物业比较表
名称
规模(M2)
商业主力店(主题商业)
租售价
返租情况
销售率
时代广场
8000
德克士
一楼83元/M2
二楼55元/M2
均价60元/M2
目前正在装修
王府大商城
30100
北京华联、休闲购物广场、3C数码城、高档百货商场
16280元/M2
全都是返祖方式,投资商和开发商签订是五年合同,前三年安销售的八个点,第四年是8.5个点,第五年是9个点。销售
(目前放出的统一价格16280,,已售出242家,)首付50%,一次性付款打9.8折。
小商品批发市场
16000
批发零售针头麻线、文化用品、日用品、玩具、鞋帽、服装、床上用品、布匹发展到塑料制品、五金、家用电器、家庭装饰等
租50元/M2
只租不卖
95%开业率
兴源商城
1500
男女时装,女装占80%,男装占20%
租80元/M2
私人成包,统一管理,独立商铺经营,只租赁
100%开业率

涌金服装城
2600
男女时装,女装占80%,男装占20%
租65元/M2

私人成包,统一管理,独立商铺经营,只租赁
100%开业率
恒远意通百货
500
二楼服装、床品、
一楼珠宝、饰品、文具、体育用品、玩具。
租100元/ M2
恒远意通百货运营商运营
100%入驻率
金克莱
4000
外围商铺童装、精品、时装,百货区、中低档鞋服、家电、日用品
45元/M2
金克莱百货运营商运营
外围10%
百货区100%

模式:确定一个新的商业经营主题,或者以极大的优惠政策引入主力商家,并以返租的形式销售是大多数商家的运作手法;
名称
规模
性质
售价
顾府路
180家
街铺
35000元/平方米
图书路
100家
街铺
30000元/平方米
中华南路
160家
街铺
28000元/平方米
中华北路
180家
街铺
12000元/平方米
南马大道

宋官巷
160家

30家
街铺

街铺
11000元/平方米



塔山东路

体育路

市府路

中华东路

南水路

200家

140家

200家

200家

150家

街铺

街铺

街铺

街铺

街铺
20000元/平方米

17000元/平方米

15000元/平方米

14000元/平方米

12000元/平方米

16000元/平方米


名称
业态
月租金
人流
出租率
顾府路
品牌服装、美容用品,饰品
120元/M2
非常好
100%
图书路
品牌服装
100元/M2
非常好
100%

中华南路
品牌服装、美容用品,饰品、家电、通讯器材,
150元/ M2
很好
100%
中华北路
零售、小吃、杂牌服装、床上用品
60元/M2
一般
95%
南马大道



宋官巷

塔山东路


体育路


市府路


中华东路

南水路
娱乐、餐饮、茶烟酒、服装、电玩、休闲会所

美容美发、餐饮

服装、床品、酒楼、文体用品、电脑


餐饮、便利店、服装、精品、日化

餐饮、便利店、服装、精品、日化、网吧
内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数67
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人露露二天
  • 文件大小432 KB
  • 时间2021-06-09