济南市县西巷商业项目研究（下）doc46.doc

济南市县西巷商业项目研究(下)
徐家汇
徐家汇位于上海市中心城区的西南部,是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”,成为一个多功能、外向型、现代化、国际化,高标谆的一流新型城区。徐家汇以其“高、中、低、廉”并举的独特魅力,吸引愈来愈多的客流。
同时其周边有龙华旅游城,衡山路欧陆风情街,宜山路建材家具街,及上海天文台、徐家汇天主教堂、徐家汇藏书楼、上海社会科学院等重要文化设施。
徐家汇商城的商品档次是多样化的,东方商厦、太平洋百货公司和汇金百货档次较高,六百实业公司以中档为主,汇联商厦多廉价商品,并在双休日推出特价商品。
丹东路和漕溪路交汇的十字路口处美罗城(百货、数码、休闲娱乐等)、太平洋数码占据东南区域,东方商厦位于西南区域;太平洋百货位于东北区域;港汇广场在西北区域。加上中兴百货商厦、汇联商厦、汇金百货、百脑汇、第六百货、大千美食林、建国宾馆、华亭宾馆等圈。
港汇广场是比较典型的国内流行的自成体系的商业中心,“双塔”是上海第一幢“双塔”建筑结构的高档商务楼宇,两幢商务楼均为51层,高230米,是徐家汇地区目前最高的建筑物,。港汇广场中的商场,建筑面积达130000平方米,集购物,娱乐, 休闲,餐饮,观光于一体,内有250个品牌商铺,包括33间特色餐饮,及5000 平方米的方米的'富安百货',8500平方米的'桥外桥'主题乐园及6500平方米联华超市,3500平方米的名店运动城,永华电影城共11个放映厅,1400个座位,最大的放映厅有350个座位,层高10米左右。整个购物中心有3个(1个圆形,2个长方形)贯通6层的中厅,。店面退护栏3米左右。垂直交通以扶梯为主,辅以观光电梯。
港汇购物广场档次和品牌组合略显混乱,中低到中高档都有。面积使用率在50%左右,整体感觉是一个典型的室内步行街的概念。
地下一层与徐家汇地铁站出口连通,业态组合为联华超市、运动城、KFC和部分低档餐饮、品牌店及贯通6层的中厅广场。主要吸引地铁站的人流。
1层和普通购物中心模式差不多:室外的美食广场及餐饮区(国内品牌加上日韩特色的餐厅)、珠宝、钟表、眼镜、工艺品、化妆品和少量的品牌服饰店。
2层~4层以自主经营的传统百货店模式的富安百货为主,2~3层搭配时尚品牌服饰店,4层搭配经营儿童服饰玩具、家具、电讯产品。
5层主要组合为国内特色餐饮和新华书店相结合。
6层以永华电影城(与华纳影视合作)为主,组合西餐厅、咖啡厅,电影院自主经营冷饮、快餐。350座位的放映厅,设施中高档,放映效果不错。
港汇广场是当前国内购物中心比较流行的模式即:以写字楼、酒店、百货、超市、电影院(或溜冰场、健身中心等休闲场所)、特色餐饮为主力区域,其它传统商业业态环绕搭配经营。
恒隆广场
恒隆广场包括5万平方米的商铺和66层国际甲级办公楼恒隆广场。购物广场从B1层到5层为商场,被分为商场、健身房、美容院及餐饮等几个部分。云集世界各地的顶级品牌:法国Cartier、德国Escada、意大利Agnona、英国Dunhill、美国BCBG、西班牙Loewe、捷克Moser等诸多国际著名品牌已在此集中亮相。在一层,完全是顶级名牌的走秀场:CHANEL、LOUIS VUITTON、CHRISTIAN DIOR…LAGERFELD、FENDI、HUGOBOSS……。而且,几乎每一个品牌都把它们在中国的旗舰店设在了恒隆。
恒隆广场的布局几尽奢华,不到50%的实用率,玻璃透光顶棚,将近4米的过道,所有不便使用的角落都不使用,据测算,世界商场的人均使用面积为
,。实数国内少见的高级商场。对于济南是否适宜参考还需慎重考虑。
外滩三号
外滩三号由 House of Three持有及管理的在世界范围的顶级商业店,它位于外滩一座历史上著名的七层大楼内,是一个汇集了当代时装、艺术、餐饮、文化及音乐之都市生活地标。io Armani和Emporio Armani专卖店外,外滩三号之访客亦可同时体验Jean-es法国餐厅、陆唯轩和黄埔会、顶层之新视觉餐厅酒廊、三度音乐沙龙、三号品牌专卖店、伊云水疗和沪申画廊。除了北京、上海中国商业领先城市外,在其它城市里基本上没有其存在所需的商业氛围和条件。
广州
广州天河城
天河城位于广州天河区天河北路及体育东路交汇处,正对体育西路地铁站出口,被视为广州现时最成功的大型现代化购物中心。此项目由广东天贸(集团) 股份有限公司投资发展,于1996年开业。
天河城是纯商业物业,总建筑面积达130,000平方米,共八层商场由地库一