[精选]科技园区市场调研结论解析.pptx

科技园区市场调研结论分析
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时间：2008年5月12日至5月14日
范围：上海、苏州、昆山境内，环昆山项目一小时车程范围内的主要技术园区。
目的：考察上述地区主要高科技园区，了解其租售价格、管理费用、基础设施、优惠政策、配套服务等相关信息，为昆山项目提供参考。
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各地主要技术园区情况比较
园区名称
租售价格
基础设施
配套服务
优惠政策
上海天地软件园
（普陀区金沙江路）




售价2万元/平方米

架空地板/吊顶
单间面积200左右
三部电梯
中央空调
得房率66%
供水/电
网络通讯（结构化综合布线）
智能化安防
商务中心
多功能会议室
13号地铁（2010年通车）
15号轻轨（规划）
商业娱乐（梅川路欧亚商业街）
金融
医疗
注册
邮局
网络增值
人才培训
对于集成电路等高新企业（经认证），政府实行增值税地方收入部分返还的优惠政策（增值税17%的比例中，4%上缴中央，13%为地方收取后返还的部分）：应税额100万元以下，返还部分的50%归企业，50%归园区；应税额100万元以上300万以下，返还部分的60%归企业，40%归园区；应税额300万元以上，返还部分的70%归企业，30%归园区。
上海紫竹科学园
（闵行区的东南部）
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物业费用20元/平方米/月

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供水/电/天然气
电梯
中央空调
直线电话到户/宽带网络
照明系统/二路供电24小时保安监控
消防系统
人力资源
风险投资
中介咨询
通讯信息
交通运输
会务展示
餐饮住宿
娱乐休闲
凡在园区范围内注册的“三资”生产型企业，从开始获利年度起三年免征，四年减半，评为外商投资技术先进企业的可再延长三年减按10%的税率征收企业所得税。
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园区名称
租售价格
基础设施
配套服务
优惠政策
上海金桥出口加工区

道路
雨污分流
供水/电
天然气管道
网络通讯
员工宿舍/食堂
海关办事处
出入境检疫
货运公司
银行
工商/税务/消防/劳动人事代理等服务窗口
企业所得税：生产型企业经营周期十年以上，免征；投资、扩建产品出口企业或先进技术企业100%退还已征收税款；投资其他企业退还已征收税款的40%。
上海金桥开发区Office Park
整栋/大面积出租（全装修）

物业费用25元/平方米/月
供电/供水/天然气
通讯及视听
有线/卫星电视
智能化系统
消防/安保
LOFT
全装修
甲级智能写字楼
区内人工湖景观
酒店式公寓
欧美亚餐饮街
大堂展示中心
经认证的高新技术企业三年减半征收企业所得税。
上海张江高科技园区


供水/供电/天然气
中央空调
网络通信
24小时消防保安监控
公交专线
会议会展中心
生活区（餐饮娱乐设施）
政府协调
HR俱乐部
企业家沙龙
融资服务
物流贸易代理
知识产权服务
劳动保障
项目前期服务
各类院校
企业所得税：生产型外商投资企业从开始获利年度起，可享受二免三减半的优惠；生产型企业经营期在十年以上免征‌，‌先进技术企业延长三年减按10%征收税税率、双密集企业在整个经营期内的税率减按10%征收‌。另有14项政府专设补贴与奖励。
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园区名称
租售价格
基础设施
配套服务
优惠政策
昆山花桥商务城亚太广场
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供水/电
雨污分流
天然气
网络通讯接口
中央空调
水泥地面/吊顶
单间面积180左右
四部电梯
得房率62%
投资咨询
项目洽谈/审批
报审文件
酒店宾馆
绿地运动城/家世界
易买得超市
昆山国际学校
瑞金医院
同济大学附属医院
企业所得税三免两减半；对企业总部、业务流程外包、金融保险机构后台处理中心等核心产业在商务城内租令办公用房的，政府给予一定的补贴。
昆山软件园
（昆山浦东软件园）
六通一平
供水/电
网络通讯
软件研发/孵化区
商务展示区
软件培训区
管理服务区
人才培训招聘
企业注册代理
著作权代理
商务中心/技术学校
餐厅/宾馆/超市/银行/医院/商业街/度假村
生产型外商投资企业经营期十年以上的企业，从开始获利年度起，可享受二免三减半的税收优惠；经认定的高新技术企业减免期满后，可延长3年减半期；中外合资企业的外国投资部分，从企业分得的利润汇出境外，免征汇出额的所得税。
苏州工业园