各业态选址要求.doc

商 业 地 产 资 料 汇 总
目 录
沃尔玛对选址的要求 2
B&Q对选址的要求 4
现代连锁百货选址标准 5
大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准 6
仓储式超市建筑要求 8
大型综合超市基本建筑要求 9
大型综合超市建筑及配套要求 11
大卖场项目交付使用条件 12
量贩超市基本技术条件要求 16
量贩超市选址基本要求 18
家居建材超市选址建店的基本条件 19
星期五餐厅开店条件 20
中型中餐厅对地产项目的需求 21
大型超市租赁合同要点 24
沃尔玛对选址的要求
一、对商圈的要求
0万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5万人；
须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；
商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；
核心商圈内()无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求
物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；
层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4．5米以上(空调排风口至地板的距离)；
楼板承重在800KG/m2以上，对期楼的要求在1000KG/m2以上；
4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；
7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；
3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。
四、其它
1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；
3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。
选址B&Q对的要求
一、对商圈的要求
1、在项目5公里范围内人口达40万以上；
2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；
3、商圈内住宅及人口有快速增长的趋势；
4、项目周边车流畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；
2、层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上(空调排风口至地板的距离)；
3、楼板承重在1 500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上：
4、柱间距要求10 －12米以上；
5、正门至少提供2个主出入口；
6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；
7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求
l、至少1000个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；
3、商场设计时要提供货提供物流专用车辆掉头及转弯的场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。
四、其它
1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；
2、安装独立的中央空调系统；
3、物业租赁期限一般为20年或20年以上，并提供一定的免租期。
现代连锁百货选址标准
1、地理位置：城市的主要商圈——商业中心或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；
2、面 积：20000－45000平米以上；
3、单层面积：6000平米以上；
4、合作期限：1 8—25年；
5、标准层高：，二层以上层高不低于5米。
6、楼板承重