呼和浩特市征地区片综合地价研究（可复制毕业论文）.pdf

中文摘要随着我国经济的发展,建设用地的需求迅速增加,越来越多的农用地被征用,由土地征用引发的社会矛盾日益成为影响社会稳定的重要因素,土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价,“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格构成,采用定性和定量相结合的方法,探讨了征地区片综合地价应由农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四部分组成。探索征地区片划分和征地区片价测算的方法。以行政村为基本单元,对呼和浩特市农用地类别、土地区位、耕地亩产值、征地案例及人口结构等情况进行了全面而细致的调查,搜集到详实的数据:采用特尔菲法,建立了呼和浩特市征地区片综合地价评价体系,计算各单元姓的综合评价分值,采用际酰擞枚嘁素综合评价法、农用地等别调整法和综合判定法初步将呼和浩特市农用地征地区片划分为六级,并采用主导因素法对征地区片迸行调整并确定。绘制《呼和浩特市征地区片综合地价图》,显化了征地区片综合地价的空间分布规律。运用叠加法测算呼和浩特市各级别征地区片综合地价,其中农用地质量价格采用收益还原法计算;社会保障价格根据中国太平洋人寿保险公司养老保险费率确定;稳定价格采用替代法计算;依据中国农业区划成果对农用地生态价格进行量化。本文确定的呼和浩特市征地区片及其综合地价,空间上基本呈现出
呼和浩特市商业中心——民族商场为基点,随距离的增加征地区片等级和征地区片综合地价依次降低的规律,且空间变化区域差异明显,符合屠能的农业区位论中“随距市场距离的增加,地租收入降低”的规律。将本文征地区片综合地价测算结果与现有征地补偿标准、周边市、旗征地补偿做比较分析,验证了本文研究的征地区片综合地价评估方法的合理性。该研究成果可直接服务于呼和浩特市征地实施过程,为呼和浩特市农村土地市场的完善提供重要依据。关键词:征地区片,征地区片综合地价,价格构成,叠加法,呼和浩特市
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髀研究背景和意义二十多年的农村改革使中国农村发生了深刻的变化,在解决了老问题的同时,也出现了许多新的问题,有些还相当尖锐。例如,增加农民收入问题、粮食问题、农村土地问题、农村社会事业发展问题、农民的权益维护词题等“F渲校┐逋恋卮程农用地对于我国这个人口众多、面临艰巨的经济发展任务的农业大国来说,承担着国家的粮食安全、诙嗯┟竦纳畋U虾臀=ㄉ栌玫靥峁┖蟊缸试吹榷嘀厝挝瘢并且三者之间还存在着互补和矛盾。过多的农用地转变为建设用地虽然可以为经济建设提供大量的土地生产要素,但这也意味着有大量的农民失去生活保障而被迫流入城市和随之而来的对国家粮食安全造成的影响。如果严格限制农用地转用为建设用地,“。改革开放以来,随着工业化和城市化进程的加快。大片的农用地被征用而转为开发建设用地。农村、农民和农业为我国的宏观经济发展,从物质资料上和土地要素的提供上做出了巨大的贡献。然而,土地征用价格相对于市场、土地产出价值反映出一恋卣饔眉鄹袷且恢钟卫胗谑谐≈獾募鄹瘢ケ沉司醚СJ丁!!9┣笥爰格理论。由于土地征用单位都是套用国家法律和政策规定的内容和标准来确定土地征用价格,无论城巾建设对农用地斋求的量有多大,单位面积的土地征用价格几乎没有变动,⒍闲约鄹瘛U庵要反映在其价格的形成过程近似于垄断的过程,代表国家征地的单位,农民作为土地使用权的拥有者和土地所有权的集体所有者,不能按照市场经济的方式处置自己的土地权益,只能在政策的范围内讨论自己应有的权益和应得的补偿。黄小虎⋯在年就提到:从征收农用地进行经济建设这一过程中,国家从农民手中拿走了蛞谠!可见,土地收益分配不合理,导致了农民在农用地流转过程中利益的巨大损失.《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》⋯中明确提出:“要是诸多问题的根源,解决农村土地问题也是当前农村经济发展的首要任务。些不合理现象。硐衷冢鞯丶鄹衿ǖ停荒鼙U鲜У嘏┟裆钏讲唤档汀
国内外研究进展依据对土地价格影响因素的量化分析确定农地转用价格:依据已有的经济学模型或经加快征地制度改革步伐,按照缩小征地范围、完善补偿办法、拓展安置途径、规范征地程序的要求,进一步探索改革经验”。同时强调。“要完善对被征地农民的合理补偿机制,加强对被征地农民的就业培训,拓宽就业安置渠道,健全对被征地农民的社会保障”。显然,社会主义新农村建设的决策更加注意保护农民利益,增加农民收入,促进社会和谐发展,是惠及广大农民群众的民心工程。然而,近些年连续不断的征地补偿安置争议却是新农村建设面临的不和谐的音符,也是