浅谈地铁枢纽站换乘、衔接空间与地铁物业开发的互动性.doc

浅谈地铁枢纽站换乘、衔接空间与地铁物业开发的互动性.doc浅谈地铁枢纽站换乘、衔接空
间与地铁物业开发的互动性
摘要：近年来，随着人类对地下空间资源的日益关注，地铁 成为人类利用地下空间的一种有效形式，它对于提高土地利用效率、 缓解地面交通、改善人类居住环境、实现人车立体分流、减少环境污 染、保持城市历史文化景观等都具有十分显著的作用。与此同时，随 着城市立体化扩展的趋势，交通走向立体化和整体性协调发展，大城 市客运交通向以快速轨道交通为骨干的公共交通方向迈进。其运量大、 能耗低、准时性好、快速安全、交通效率高，利于环保等优点，成为 现代城市地下空间建设的重点。本文从城市设计的角度出发，对广州 地铁枢纽站内部空间的换乘及衔接问题进行一定的论述，阐明在达到 交通协调和便捷的前提下，如何充分发挥地铁沿线物业土地利用优势, 采用多渠道的地铁建设融资方式，实现地铁建设与沿线开发经济平衡 的同时，促进广州城市空间的优化与地区商业的繁荣。
关键词：地铁枢纽站换乘衔接沿线物业
近十几年来，随着我国经济的高速发展，加速了城市化水平 的迅速提高，但同时在城市中产生了一系列的城市问题，其中尤以交 通问题最为严重。以广州为例，随着经济的持续发展，对交通的需求 与日俱增。根据1997年对外12大出入口交通调查可知，广州市与周
边地区之间12小时的交通转换达到约34万辆，全日约为40万辆，机 。因此，机动车辆的大量增加和车均道 路面积的减少，在城市中产生了交通拥挤、行车速度下降以及环境污 染等诸多问题。面对日益严峻的事实，我国逐步调整城市交通发展战 略，开始建设以地铁等大容量快速轨道交通系统为主体的现代化综合 交通系统。同时，随着人类对地下空间资源的日益关注，地铁亦成为 人类利用地下空间的一种有效形式，它对于提高土地利用效率、缓解 地面交通、改善人类居住环境、实现人车立体分流、减少环境污染、 保持城市历史文化景观等都具有十分显著的作用。与此同时，随着城 市立体化扩展的趋势，交通走向立体化和整体性协调发展，大城市客 运交通向以快速轨道交通为骨干的公共交通与人交通协调发展的方向 迈进。其运量大、能耗低、准时性好、快速安全、交通效率高，利于 环保等优点，成为现代城市地下空间建设的重点。快捷方便的地铁把 地面人流吸引至地下，既完成了其流量要求，又减轻了地面交通的负 担。
广州市城市中心结构布局的改变及新的城市总体发展战略 的出台
随着广州市大规模旧城改造、地铁建设及新区开发，城市空 间结构发生了相应的变化，地铁一、二号线的建设发展以及广州花都、 番禺撤市设区，行政区划的调整为广州城市空间的拓展与城市可持续 发展提供了新的契机。面对新的形势与条件及各个方面的增长需求，
广州市城市规划局于是2000年8月制定了一个新的城市总体发展战略 规划，作为城市发展与城市建设的指引。其城市空间布局从原来的沿 江呈带状组团式结构，调整为以旧城区为依托，布局结构从单中心向 多中心转变，抑制北翼组团发展，确定东、南部为中心城区发展的主 要方向，通过采用有机疏散、开辟新区、拉开建设的措施，力争优化 结构，保护名城，形成具有岭南特色的城市形象。而对于城市公共有 轨交通的发展，亦要求在保护生态环境的前提下，密切结合土地利用, 积极构筑以高快速道路与快速轨道线为核心的都市圈“双快”交通体 系，形成以道路交通为基础、公共交通为主体的、轨道交通为骨干的 都会区交通运输格局。通过建立安全可靠、高效快捷的交通运输网， 适应促进并能合理引导城市空间拓展与未来的持续发展。
广州市地铁建设现状
交通系统是城市可持续发展的最基本的物质条件之一。一般 而言，城市中某一地区的交通可达性越强，城市的集聚效应也越明显, 人流、车流、物流在该地区也越集中。而地铁的建设将使沿线的交通 可达性得以更大程度上的提升，并带动城市沿地铁轴线定向发展，从 而成为城市的发展轴。广州的地铁建设充分说明了地铁在城市发展中 的轴线作用。1998年，广州地铁一号线的全线开通，有效地疏解市中 心交通超饱和的状态，提高地面交通的运营能力，同时亦改善了居民 的出行条件。目前，工程建设重点已转移到地铁二号线建设上，二号
线全线24个标段33个工点的土建工程已经全部动工，将于2002年底 建成开通火车站至江南西站，2004年三元里至琶洲全线开通运营。另 一方面，为了充分发挥广州市作为中心城市的辐射作用，形成“保护 旧城、开发新城、拉开城市布局”的城市发展战略，建设地铁三号线 已提到议事日程。目前，地铁三号线线路基本走向初步方案已编制完 成，预可研工作已完成，并通过了市级评估，现正上报国家计委申请 立项，广州市城市快速轨道交通近期线网规划已经市政府批准通过。 新的路网规划由目前已通车运营的地铁一号线、正在紧张建设之中的 地铁二号线、已向