购买二手房的过户费要交多少.docx

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购买二手房的过户费要交多少
购买二手房的过户费要交多少
二手房过户费用的分摊是有规定的:
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
住宅类二手房交易费用
（一）交易费用
1. 契税：％ 普通住宅；3％ 非普通住宅（买方）
2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积（双方各付一半）
3. 印花税：％（买方）
4. 权证登记费：80元
5. 权证印花：5元
6. 配图费：25－260元/套
7. 营业税及附加：售价×% （两年以内） （卖方）
8. 买卖合同公证费：50万元以下 %；50万—500万 %+350；500万—1000万 %+2750；1000万—5000万 %+7750
（二）贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费：%
3. 抵押登记费：200元
4. 估价费：100万以下 500元；100万—150万 1000元；150万—300万 1500元；300万以上 3000元
5. 公积金贷款担保费
（三）车位税费
1. 车位契税：按车位作价的3%征收
2. 车位手续费：%征收
注：
，支付时买卖双方各半



二手房买卖合同怎么签
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容： 　
　 一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
　 二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
　 三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
　 四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、