住宅工程质量分户验收PPT学习教案.pptx

会计学
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住宅工程质量分户验收
一、分户验收制度的背景与意义
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住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾。
现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准。
住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。
我国质量保险、投诉制度的不完善。
有效缓解和解决矛盾，形成多赢局面。
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二、 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂 行规定》相关内容的解释
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● 什么叫分户验收:
分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。 
● 分户验收与竣工验收的关系:
（1）验收主体不同
（2）验收对象不同
（3）验收阶段不同
（4）验收内容不同
（5）实体检查数量不同
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● 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
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● 分户验收由谁组织，由谁参与验收
分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组织验收， 监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。
设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作。
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● 分户验收适用范围和执行时间：  四川省行政区域内,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程，均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 ● 分户验收的标准：  依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
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● 分户验收内容    住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
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（一）室内空间、构件尺寸； （二）地面、墙面和顶棚面层质量；  （三）门窗安装质量； （四）防水工程质量；  （五）通风、空调系统安装质量； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的 内容。 其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查 。
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