下载此文档

住宅工程质量分户验收课件PPT学习教案.pptx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约107页 举报非法文档有奖
1/107
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/107 下载此文档
文档列表 文档介绍
会计学
1
住宅工程质量分户验收课件

主要基于以下一些因素:
1)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例;施工技术和工艺水平还相对比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉强度低,而且建筑工程使用的建筑材料品种多,不同材料的性能差异较大,受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此,建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,并随着时间的推移和材料性能的衰减,会不断出现一些观感和使用功能方面的通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
第1页/共107页
2)根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时,在控制生产方风险α(是指合格批被判为不合格的概率,即合格批被拒收的概率,或叫错判概率,α≤5%)和使用方风险β(是指不合格批被判为合格批的概率,即不合格批被误收的概率,或叫漏判概率,主控项目β≤5%,一般项目β≤10%)的同时,可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏,因此,抽样检验必然存在这两类风险,要求通过抽样检验的检验批100%合格是不合理的,也是不可能的。为此,国家规定了建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。
第2页/共107页
随着国家住房产权制度的改革,商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品,住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高,希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100%检查并满足所有的质量要求,有的甚至要求不允许出现一点质量问题,产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3)当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题,如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准,对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足,房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
第3页/共107页
4)目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实,少数建设、施工等单位质量意识不足,发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿,特别是有些外地企业开发,外地企业施工,外地企业监理的住宅工程,处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据,少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合,而一边又反复投诉等等,使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多,解决困难重重。因此,采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好办法,通过分户验收工作的开展、落实,加强工程质量责任制度和责任追究制度的落实,提升工程质量水平,提高住户对住宅工程的满意度,也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。
第4页/共107页
分户验收适用范围
1、包括新建、改建、扩建的住宅工程
2、商住楼工程中的住宅
3、不包含宿舍类
4、适用分户验收及监督管理的具体操作。
住宅工程质量分户验收及监督管理工作,应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。
1、住宅工程质量分户验收验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
2、分户验收与竣工验收有何不同之处?
1)住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上,通过充分的调查研究,对部分内容作了进一步明确使其更具操作性。
第5页/共107页
2)增加了相关内容,如增加了室内空间(净高、开间)允许偏差、外墙(窗)渗漏检查方法、验收合格标识、施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决规定等。
3)明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。


施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,建设单位组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行专门验收。
第6页/共107页
1、明确了验收时间,即提交竣工报告后到单位工程竣工验收前这段时间,由分户验收组完成的一次专门的验收工作,在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据,只能作为参考。
2、明确了验收的部位。
3、明确了验收的内容。
4、必须对以下几个概念有所了解:什么叫建筑工程验收?什么叫竣工验收?分户验收与竣工验收之间有什么关系?
1)建筑工程验收:是指在施工单位自行质量检验评定的基础上,参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分

住宅工程质量分户验收课件PPT学习教案 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数107
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人wz_198613
  • 文件大小261 KB
  • 时间2021-06-15