住宅建设项目竣工备案和交付PPT学习教案.pptx

会计学
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住宅建设项目竣工备案和交付
二、住宅工程竣工备案管理的特点
（一）住宅建设工程竣工备案往往不能一次完成，需要分期分批地进行
（二）住宅建设工程竣工备案后，需要完成相应的配套设施，经审核许可后方能交付使用
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三、住宅工程竣工备案制度的实施
（一）主管部门和验收条件
1、主管部门
上海市建设和管理委员会是本市建设工程竣工验收备案主管部门，上海市建筑业管理办公室负责本市建设工程竣工验收备案管理工作。各区、县建设行政主管部门负责本区、县立项工程的竣工验收备案管理工作。上海市建设工程质量监督总站和各区、县建设工程质量监督站，分别受市和区、县建设行政主管部门委托，具体实施建设工程竣工验收备案工作。
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3、竣工验收主体
由建设单位组织实施。
4、竣工验收条件
（1）完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准；
（2）施工单位完成对工程质量自检，并提出工程竣工报告；
（3）勘察、设计单位确认施工单位的工程质量达到设计要求，并提出工程质量检查报告；
（4）监理单位对工程质量完成检查并确定合格，提出工程质量评估报告；
（5）有完整的竣工档案资料（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可暂不作要求；）
（6）建设单位已按合同约定支付工程款，有证明；
（7）施工单位与建设单位签订了工程质量保修书；
（8）规划部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，出具认可文件（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可暂不作要求）；
（9）公安消防、环保等部门出具许可文件（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可暂不作要求）；
（10）要求整顿的质量问题全部整改完毕。
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（二）竣工验收程序和方法
1、竣工验收程序
（1）建设单位收到施工单位报告、勘察设计报告、监理单位报告，组织施工单位、勘察设计单位、监理单位、其他单位的专家组成验收组，制定验收方案；
（2）在竣工验收7日前，向备案管理部门（质量监督站）申领建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收报告，并书面通知质监站验收时间、验收地点、验收组名单；
（3）备案管理部门（质量监督站）审查，符合要求的，发给两表；不符合要求的，通知整改，重新确定验收时间。
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2、建设单位组织竣工验收方法
（1）由参与各方汇报介绍工程合同履约情况和标准、规范执行情况；
（2）验收组审阅档案资料；
（3）验收组实地查验；
（4）验收组形成验收意见。意见不一致时，协商解决；否则由建设行政主管部门或质监站裁决。
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3、建设单位编写工程竣工验收报告
（1）按照《建设工程竣工验收报告》（样本）填写；
（2）应附文件；
4、备案
（1）自竣工验收合格之日起15日内，向备案部门（质量监督站）备案。
（2）提交备案文件
（3）备案部门收到建设单位备案文件和质量监督报告后，在备案表上签署文件收讫。备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份由备案部门存档。
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第二节 住宅项目竣工交付使用许可制度
一、住宅项目竣工交付使用许可制度的基本涵义和作用
（一）住宅项目竣工交付使用许可制度的有关概念
1、住宅项目竣工
住宅项目按照批准的规划设计图纸和文件的内容全部建成，达到入住居民使用的条件，经过竣工验收合格的，称为住宅项目竣工。
只有住宅项目达到入住居民的使用条件，才可以申办交付使用许可手续。
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2、住宅工程竣工验收
住宅一项或数项工程已按照规划设计要求建成，在施工单位预先完成自检自验并认为符合正式验收条件的基础上，向建设单位办理正式验收并移交手续，建设单位组织设计、施工、工程监理等各有关方面对住宅项目技术资料和实物进行检查验收，称为住宅工程竣工验收。
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3．住宅项目竣工交付使用许可
住宅工程竣工验收合格后，相应的市政、公用、公建配套项目也已完成，达到入住居民的使用条件，建设单位就可向政府住宅建设主管部门提出交付使用许可审核申请，住宅建设管理部门在规定的期限内按照确定的标准进行综合检验。经审核符合交付使用条件的住宅，按幢颁发《住宅交付使用许可证》，称为住宅项目竣工交付使用许可。
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