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上海城市更新首批案例简介
上海市城市更新首批案例简介
2015年上海市城市更新工作推进会2月12日在上海设计中心南馆召开。上海市规划国土资源管理局对《上海市城市更新规划实施办法（试行）》（征求意见稿）进行深入解读，并展示已经启动的六个城市更新案例，分别为：徐汇区的西亚宾馆开放公共空间、提供公共停车位的改造；徐家汇教堂广场附近空间整合优化；静安区锦沧文华酒店改为楼；“东八块”地区保留历史风貌；曹家渡地区建设楼宇连廊；以及闸北区新客站北广场北侧增加公共绿地和公共开放空间。
一、徐汇区的西亚宾馆开放公共空间
更新模式：功能改变（由老旧宾馆改为大型城市综合体：写字楼+公共空间+公共停车+商业）。
更新背景：徐家汇商圈，面临公共空间不够、停车位严重不足、写字楼稀缺等问题，急需更新改造提升。
项目概况：改造前的西亚宾馆为三星级老旧宾馆，建筑高度35米，建筑面积10623平方米。
西亚宾馆原址建设的T20大厦改建完成后为写字楼加公共设施，建筑高度增至70米，建筑面积24258平方米。1层与地面连为一体，成为开放式广场；2层作为徐家汇商区整体连廊一部分，便于行人在楼宇间穿行；3～4层为公共停车场，5层为支撑层，6层～13层为写字楼；地下空间和6～13层为业主所有（改造后产证面积不变）。
项目进度：T20(西亚宾馆重建)于2013年8月动工，2017年12月，百胜中国控股有限公司入驻T20,T20正式更命为百胜中国大厦。
主要经验：
业主：负责出资对需要更新的地块或建筑进行改建，提供公共空间和公共设施，满足公共需要。
政府：提供容积率提高和规划性质更改等奖励政策，提高业主更新改造积极性。
二、徐家汇教堂广场附近空间整合优化
更新模式：优化空间布局，增加公共活动空间。
更新背景：大教堂、观象台、藏书楼、光启墓等历史建筑互相联系较弱，辨识性不足，周边公共空间较零散，品质不理想。
项目概况：徐家汇天主教堂是中国着名的天主教堂，2013年被列入第七批全国重点文物保护单位，2016年9月入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录。
为了优化现状空间，通过拆除遮挡教堂的现状建筑和行道树来展示教堂的南立面，强化教堂与古观象台的历史建筑对话，增加了地区公共活动空间。在教堂前广场南侧建设一幢地上3层、地下2层的社区文化设施，增强地区文化活力，广场下建地下停车库。
改造后广场范围内建筑面积减少约400平方米，广场视野更开阔，景观建筑更为突出，展示了教堂巴西利卡式建筑富有美感的南立面，整体上增加公共活动空间。
项目进度：徐家汇教堂广场于2017年年底完成地下结构施工，计划2018年年底主体竣工。
主要经验：注重利用城市的边角地、闲置地等“低效空间”，通过整理改造植入质朴、清新、实用的公众活动场所，让低效空间发挥城市生活积极作用。
三、静安锦沧文华楼宇改建项目
更新模式：功能改变（由酒店改为高端商场和甲级写字楼）。
项目概况：锦沧文华楼宇改建工程位于南京西路1225号，西侧毗邻上海展览中心，北至南京西路，东***安戏院，南邻沧州大楼，地处上海着名的商务与购物中心。项目原为锦沧文华大酒店，建成