杭州钱江新城凯德置地来福士商业广场全案策划PPT学习教案.pptx

会计学
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杭州钱江新城凯德置地来福士商业广场全案策划
目录
第一部分 项目概况及SWOT分析……….3-15
第二部分 区域内同类竞争物业分析…….16-34
第三部分 项目定位以及规划设计建议….35-65
第四部分 市场运作策略………………….66-81
第五部分 项目推广策略………………….82-91
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第一部分 项目概况及SWOT分析
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地块基本情况分析
区位概况
项目地块位于钱江新城核心
区域，毗邻未来杭州市行政
中心、杭州大剧院、杭州市
民中心和杭州国际会议中心
占地面积 40355平方米，总
建筑面积约28万平方米。由
凯德置地斥巨资倾力打造的
一个集办公楼、商场、五星
级酒店和服务性公寓于一体
的综合性项目，这是继国内
上海、北京、成都之后，凯
德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。
来福士商业广场
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交通状况
①大区位交通状况
钱江新城位于杭州老城
区东南部，与钱塘江咫
尺之遥，距离西湖风景
，距离萧山
国际机场18公里，所辖
范围：东临钱塘江，南
靠复兴区块，西依秋涛
路，至钱塘江二桥、艮山西路，地理位置优越，交通快速便捷，
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②区域内交通状况
项目位于富春路以北、新建路以东，万象城和杭州市民中
心之间，周边路网四通八达，江锦路公交站，规划轨道交
通4号线，地铁1号线、2号线近在咫尺，通过1号线可直达
上海到杭州的瓷悬浮列车，是杭州未来的交通枢纽之一。
钱江新城站
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周边环境
根据我们的了解，到2011年钱江新城核心区将建设650万
平方米的公建建筑体。目前，钱江新城正处于高速开发阶
段，周边杭州行政中心、大剧院、国际金融中心、市民中
以及万象城等项目逐渐兴起，再加上周边中高档住宅的陆
续建成，3公里区域内的居住区人口约有40万左右，工作
人员将达到20万人。届时区块内将会形成浓郁的商务、休
闲、娱乐氛围。
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周边配套
根据我们的了解，除了来福士商业广场（ 8 万方）、凯德商
业中心（ 5 万方）和万象城（24万方）以外，钱江新城 已
经没有大宗的商业用地出让，三个项目的商业部分占据了区
域内商业面积的半壁江山，加上波浪文化城地下购物中心和
其他商业分布，未来钱江新城将形成大约70万平方米左右的
商业规模。除商业中心以外，还有大约30幢写字楼，5 幢星
级酒店以及杭州行政中心、文化中心、公园等公建配套，共
同构筑了杭州未来的CBD中心。
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项目地块SWOT分析
优势
①品牌优势：
从开发商品牌角度来看，作为全球知名集团——新加坡嘉
德置地集团在华的全资子公司，凯德置地专门致力于高品
质住宅和商用房产的投资、开发与管理，在业界拥有良好
的口碑和过硬的品牌支持；而来福士商业广场更是其旗下
成功的商业运作品牌，“双层品牌效应”使项目在未来的租
售以及管理中处于优势。
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