买房还银行利息技巧.doc

买房还银行利息技巧ﻫ买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!ﻫ这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实,这里面赚的钱，比房价更来的险恶!ﻫ一、贷款利率的折扣ﻫ２0０8年下半年，国家为了支持房地产的发展,出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付,贷款是７成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念?ﻫ一套30万左右的房子，首付１０万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少?告诉大家,按照最新的国家利率算下来，以２0年为标准,利息有12万左右(银行才是抢钱的!！!！!！)。那么分成１０分,每一折就是1万2千多元。这个,在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折,肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价,控制银行贷款。目前最低的首付３成贷款利率是8折,可以少2W多元,也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了,意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息,如果以一个８０平的房子来算,你的单价又被摊高了150元／平)。所以,在这段时间,你买房子,决定贷款，一定要快,据说以后可能一折都不打了,这样就算你买房子比别人少了1０0元／平,但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平,其实这很不划算的!ﻫ觉得好的朋友多转载，一定有用的！(适合于即将买房的亲朋好友们）ﻫ二、选择还款方式ﻫ也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的,当时她很含糊,我觉得这里面肯定很有点猫腻,就会去网上查了资料(没办法,家庭条件有限,能够省一点就省一点)。前几天去办了银行贷款,也选了还款方式,也写下来给大家参考！
１、等额本息还款。其实,你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款20万元,算下来月还1３00元月还款为例:每个月还银行１３００-－－－－-其中,８00元是利息,500元是本金。也就是说,你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是２0年还,你已经还了1０年了），利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的，即便你1０年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完，但是１0年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前１0年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
ﻫ２、等额本金还款。我发现一个问题，就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还160０元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多3０0多元。其中－------900元是本金,7０0元是利息，本金支出比利息高,第2个月开始,只还1597元，因