公园1号项目招商推广方案.doc

公园1号（暂定名）项目招商推广方案
引言
首先感谢贵公司领导对我们的信任，在此我们深感荣幸，并表示衷心的感谢！
按公司的要求，我们有着专业的商业运作团队成立项目研究小组，并组织相关人员，从项目涉及的市场着手，就我们已获知的项目开发经营的战略构想、产品定位等项目操作技术性问题进行了科学性、专业性的专题研究，从而得出项目整体运作的基本思路与招商方案。根据研究的成果，我们拟订了本项目定位和产品招商推广建议方案。 “成在细节、赢在执行”，房地产项目最大的竞争力来自产品力，只有产品细节都做到位，产品才具备竞争力。
随着国家对房地产市场的宏观调控和消费者的日渐理性，房地产进入了买方市场，行业竞争加剧，为使项目在房地产市场转型期具有良好的市场适应性，在项目的总体策划中，将项目优势进行了充分挖掘与整合，将项目竞争力最大化，提前获得土地升值空间和房产升值空间。力求形成自己独特且符合现代商业地产市场发
展趋势要求的产品及运作模式，商业的成功运作并能对项目开发、经营成功起到足够的支撑。
与贵公司合作，我们将为贵公司及项目竭诚服务，以此体现我们商业地产运作的专业能力。我们有理由相信，在双方的精诚合作下，公园1号（暂定名）项目一定能够决胜市场，最终取得圆满成功！
华地机构
2010．2．24
目录
总纲
一、招商策划
（一）项目整体定位
（二）招商策略
二、招商计划
（一）统筹计划内容
（二）招商计划执行时间表
（三）媒体计划表
附录
我们的工作思路：
精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利
我们要做的事：
围绕招商目标的整体解决方案
我们要达到的目标：
实现开业招商90%，力争100%。为项目整体统一开业运营奠定坚实的基础。
第一部分 招商策划
一、项目总定位
（一）统一宣传口径
1、宣传总精神：徐州城市商业新领地
2、融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业项目的成功经验，整合国际商业模式和徐州本地文化，为徐州人民和国内外客商打造一个具有徐州建筑文化特色、全新全能的商业舞台，打造成特色化、本地化、专业化融汇互动的娱乐、休闲新天地。
3、共同构筑徐州城市新商业配套中心及标志性建筑群落，打破徐州传统商业模式，引领徐州城市商业全面升级。
4、顺应徐州城市和区域城区新一轮开发趋势，应运而生。鼎博集团鼎力巨献，成为徐州商业城市名片之一。
5、近2万方的商业建筑面积，打造徐州最高端的KTV、全新SPA桑拿会所，引进特色餐饮，引领徐州美食时尚新概念。邀请国内知名商业经营管理公司，集餐饮、娱乐、休闲为主特色高端
商业区，汇聚万千人流、信息流、资金流、物流等使之成为徐州特色商业新领地。
（二）招商定位
作为徐州及周边唯一的高端商务、餐饮、休闲、娱乐新领地，我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求，使之成为徐州商业餐饮、娱乐、休闲风向标。
（三）业态定位
吸纳中国名街、区的业态规划精髓并结合徐州消费文化，以各类品牌店、大餐饮、大娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，采用多元化经营模式，一站式商业休闲集地，满足各界人士的消费需求。
（四）案名推荐 公园1号（暂定名）
鼎博国际广场、公园地国、金色都汇、城市1881、D-ZONE(动感地带)
（可做全市案名征集活动，并有助于提高项目知名度，）
附：
公园1号（暂定名）项目案名征集活动
活动征集时间：3月15日——3月25日
投稿地点：项目现场招商中心 （可通过 、来稿、）
要求：项目案名要大气、响亮、朗朗上口；或符合项目经营定位。
奖励：凡来电、来稿选中案名者，奖金18888元。
招商中心 ：
招商中心地址：
（五）广告语（待定）
1、精彩不在于奢华
2、繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露
3、城市精神、精致生活、享受私人第三空间
4、巅峰商圈原动力，缔造财富新领地
5、城市会客厅
二、招商策略
（一）业态设计先行，准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础
准确、差异化的业态定位乃是本商业竞争胜出的原因。
公园1号项目的改建和开发与运营要始终坚持"全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合"先进理念。
在业态组合方面，我们要紧紧抓住本地消费需求倾向和消费特