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预约合同的效力及法律后果-精选模板

甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
预约合同的效力及法律后果【摘要】预约制度是合同法上的一项重要的制 度。实践中，关于预约与本约的区分以及预约合同的效力以及违反预约合同要承 担的违约责任等事项进行研究的不多，本文从两个案件中对预约合同的效力以及 违反预约合同所产生的法律后果进行有益的探索。
【关键词】预约合同；预约的效力；违约责任
案例回放：
案例1:陈荣根与7工阴兰星房地产开发公司等不履行商品房预约合同纠纷 案。20xx年3月20日，陈荣根与兰星房地产开发有限公司签订认购书一份约定 由陈认购兰星公司的房地产，认购书中双方对拟购商铺的位置、 价款、时间以及 双方的权利义务做了明确的规定。陈荣根于当日向兰星交纳了 60万元的诚意金， 并约定待双方正式签订商品房买卖合同之后，诚意金抵作购房款。至于认购书在 陈荣根收到签订商品房买卖合同通知之日起十日内自动作废。 后，兰星公司在未
通知陈荣根签订商品房买卖合同的情况下， 将房屋另售他人。陈荣根起诉兰星公 司返还60万元的诚意金并赔偿因不履行合同造成的损失（包括合同履行后可以 获得的利益）。
本案中，关于预约合同的效力，一审法院认为，双方在签订认购合同的时 候已经就认购的房屋作了明确的约定， 是双方当事人真实的意思表示，符合合同 成立的条件，认为认购合同是独立、有效的预约合同。双方在认购条件成就后应 当按照约定履行合同。条件成就后兰星公司没有通知陈荣根签订房屋买卖合同， 即将房屋另售他人是违反了民事诚实信用的原则，届于违约。
关于预约与本约的性质差异，一审法院认为此案中因为预约合同在内容上 缺乏付款的时间、方式、商铺的交付条件以及交付日期等主要的内容， 而这些都 需要在本约合同中加以约定，故预约合同仅是订立本约合同的前提和基础。
关于违约责任，因为双方之间签订的仅仅是预约合同，对于合同成立的主 要内容需要在本约合同中加以确定，因此对于陈荣根主张的可得利益损失不予支 持，但是法院考虑到房地产的实际市场情况以及双方当事人的履约情况， 具体的
赔偿数额应以兰星公司实际获得的差额利益返还给陈荣根。
案例2: 7工苏中科置业有限公司与潘利商品房销售合同纠纷。 20xx年4月
30日，中科公司与潘利签订《商品房买卖合同一份》，合同中约定了购房的位置、 价格和面积。20xx年5月10日，中科公司向潘利出具一份书面记载潘利购房的 位置、面积、单价和总价款的书面材料，潘利交纳订金 1万元：20xx年5月15
日双方乂签订了内部认购协议书一份， 约定潘利认购的商铺位置、价格以及付款 方式为先分期后按揭；后于20xx年8月11日潘利补交4万元。另,双方约定在 开工后30日内交活30%勺首付款