写字楼物业接管验收标准.docx

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写字楼物业接管验收标准
第一太平物业对写字楼执行接管验收标准的实例
第一章 大厦土建装饰的验收标准及程序
一. 验收前需具备的图纸资料和文件
1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。
3. 预制构件出厂质量证书。
4. 隐蔽工程验收文件。
5. 施工安装自检记录。
6. 结构硅***密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。
二. 组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。
三. 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。
1. 外围玻璃幕墙干挂大理石。
2. 大厦室内大理石墙面、地面。
3. 木墙面。
4. 防火门、门锁、油漆、粉涮。
四．大理石干挂墙验收
1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。
2．保温层完好（不得渗水、不透风）。
3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。
4．石材出厂合格证、检验合格证。
五．玻璃幕墙及遮阳板验收
（一） 玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。
（二） 玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：
1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。
2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。
3．铝合金料不应有脱膜现象。
4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。
5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。
6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。
7．幕墙不得渗漏。
（三） 玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：
1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。
2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。
3．钢化玻璃表面不得有伤痕。
4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。
5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。
6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。
（四） 玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝 和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中华人民共和国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。 六．楼顶验收（楼顶平台地面）
1．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验记录。
2．雨水管泄水口是否畅通。
3．雨蓖子是否齐全。
4．女儿墙是否完整。
5．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。
七．地库验收
地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录。
八．楼地面验收
，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺 直。
，不允许倒泛水和渗漏。
，接缝密合，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
九．装修验收
1. 钢木门窗应安装平整、牢固，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。
2. 木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
3. 抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。
4. 地砖和墙砖应表面平整，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。
5. 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。
6. 锁开关灵活、安装牢固，表面光洁无划痕、零配件齐全。
7. 所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制。
十．责任
由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出，接管验收后在 正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。
验收中所发现的问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。
第二章 电梯工程验收标准
第一节 电气部分
一．电源与照明
1． 电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。
2． 机房照明应与电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。
3． 电梯主开关及其副开关应符合；
（1） 各接线紧固，开关设备等安装牢固。
（2） 每台电梯均应