浅议房地产企业在房地产开发全过程中的工程.docx

浅议房地产企业在房地产开发全历程中的工程造价治理_其它治理论文-结业论文
作者：未知
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时间：2010-06-10 21:09:01
摘要：房地产开发企业要求工期短,,必须对项目投资实施全历程的有效的本钱控制,从组织、技能、经济、条约等方面挖掘潜力,低落本钱,,投标阶段,施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制.
要害词：房地产;工程造价;有效控制
在竞争猛烈的市场经济大潮中,低落工程本钱,提高企业工程投资收益,有效地控制工程造价是要害.
1　工程设计是有效控制工程造价的前提
对付工程造价的控制要立足于事先控制,即主动控制,,我们的工程造价控制,不但要反应投资决策,反应设计、发包和施工,被动地控制工程造价,更要主动地影响投资决策,影响设计、发包和施工,主动地控制工程造价.
要有效地控制工程造价,应从组织、技能、经济、条约与信息治理等多方面接纳步伐,,在我国工程建立领域,技能与经济相分散,,要尽快改变这种现状,以提高效益为目的,要通过技能比力、经济阐发和效果评价,正确处置惩罚技能先进与经济公道两者之间的干系,力求在技能先进条件下的经济公道,在经济公道底子上的技能先进,,凭据事先拟定的筹划和尺度,接纳有效要领,对被控工具实施中产生的种种实际值与筹划值进行比拟、查抄、监视、
(1),开发单元在委托设计时应鼎力大举引进竟争机制,,从而包管设计的先进性、公道性、准确性,制止因设计质量问题,,制止因修建产物设计落后,影响销售,造成资金恒久得不到接纳,经济效益无法包管的事情产生.
(2),同样也影响建立项目以后的使用代价和经济效益,对付一个建立项目,开发商要做到心中有数
.而作为设计单元,在设计中通常能进行定量阐发的设计内容,均要通过盘算,要用数据说话,充实考虑施工的可能性和经济性,在设计技能与经济阐发上要改变设计完后再算账、,并为之创造外部条件.
(3),,提高产物代价的途径有五种:一是提高功效,低落本钱,这是最理想的途径;二是功效稳定,低落本钱;三是本钱稳定,提高功效;四是功效略有下降,但带来本钱大幅度低落;五是本钱略有上长,,在科学阐发的底子上,对方案实行科学决策,选择技能上可行、经济上公道的建立方案