上海奉贤南桥市场调研.docx

上海奉贤南桥周遭情况调研
上海奉贤为于上海的南面，上海市在建造一城九镇的基础上，
要把奉贤打造成新兴城区，引进更多的人才入住。也在向滨海新城而 努力。
作为南桥处于奉贤区中心位置，政治、经济、文化中心，还将成
为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南
翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。
奉贤传统上以南桥镇为界， 南桥以西称
这样也让发展有了很多的不同。
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整个南桥地区 面前以A4高速为界，分为老城 区和新城区。
老城区域:
老城区面前是以解放路、奉浦大道、环城南路。三条主马路为主 商业气氛还是很浓厚的。
商业：
环城南路商业主要以建筑材料为主。也为城区的配套。
奉浦大道是南桥最中心的一条路东段 （南桥汽车站）主要是以金属 原料和电动车销售为主。中段主要是服务业为主，如医院等。
解放路主要以居民配套商业为主。古华公园也是老城区比较重要的 休闲娱乐的号地方。
古华公园风景构思独特，小桥流水间亭、台、楼、阁密布，花草 树木相缀，形成了具有清明建筑风格特色，给人以古朴典雅、清静、 舒适、完整的优美形象，成为了沪郊旅游新干线一道亮丽的风景线。
住宅:
整个南桥地区已波纹性向外发展。新房基本都是在副中心位置。向 阳光集团、招商地产楼盘都在环城南路紧城西路为主。 正阳集团楼盘 位于南港路。没有显著的发展。
新盘方面有中心公馆、绿地观邸、正阳领郡、景源名墅等
.中心公馆:
地址：南奉公路9777弄18号（近江海路口）
理想未来中心为商住房项目，占地面积 ，总建筑面 ，。地处于上海市重点规划建 设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置，是未来发展 的重点区域。
物业类型： 公寓，商住楼 建筑类别：Art Deco
容 积率：［容积率］ 绿 化 率：20% ［绿化率］
建筑年代：2012-12-31 楼层状况：五层裙楼商业和二十二层住宅
物业费：•月
车位信息： 中心公馆机动车停车位配比：1 : 1
物业公司：理想物业管理有限公司
开发商：上海理想未来房地产有限公司
占地面积：9102平方米
建筑面积：43001平方米
44-76 nf精装复式小公馆，买一层送一层，以有限的空间给您无限的
生活享受；1万多M的商业配套，积极引入高档品牌商业，目前已经
在洽谈中的有苏宁电器，招商银行，85 C,麦当劳等。
.绿地观邸：
上方方书
物业类别： 住宅、普通住宅 项目特色：宜居生态地产，打折优惠 楼盘
建筑类别：高层 装修状况：毛坯，精装修
物业地址： 奉贤新建西路238弄（新建西路菜场路路口）
绿地观邸位于新建西路菜场路口， nf,分二期 开发。11月推出的是东区，是由4栋16-24层的高层公寓组成。项 目的西面和北面有两条天然活水河， 社区内还拥有中央溪谷园林、组 团绿化、社区花园等生态景观，移步换景间，享受社区独特的园林式 景致。
该案主要户型为70、90小户型
3,正阳领郡:
地址：南港路正环路口
正阳领郡作为正阳世纪星城之作， 全区占地面积为34万平方米。东至
A4公路、南至A3心路、西至新横泾港、北至南港路。目前是第三期 力作。
物业类别：联排别墅、双拼别墅住宅组成 项目特色：宜居生态
地产
建筑类别：联排 装修状况：毛坯
三期联排容积率： 三期联排总户数：239户 三期联排绿化率：
45%
访客车位：68个

地址 奉贤解放西路1000# （浦卫公路东侧）
处电话 400-606-6969
板块南桥
最高总售楼地址 奉贤解放西路1000t （浦卫公路东侧）
售楼价：900万元
最低总价：380万元
价格详情 总价380万元/套起，最高