2014年电大万科a财务报表分析14任务全.doc

2014年电大万科A财务报表分析1-4任务全

万科A 偿债能力分析
一、万科基本情况介绍：
万科企业股份成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，，。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

二、万科A偿债能力分析
企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

（一）短期偿债能力分析

流动资产113,456,373,
2008年年末流动性比率=
流动负债 =64,553,721,=
流动资产130,323,279,
2009年年末流动性比率=流动负债68,058,279,
流动资产==
2010年年末流动性比率=流动负债=205521000000/129651000000=
分析：，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。

2008年年末速动比率: 流动资产-存货113,456,373,-85,898,696,=流动负债=64,553,721, =

2009年年末速动比率: 流动资产-存货130,323,279,-90,085,294,=流动负债=68,058,279, =
2010年年末速动比率: 流动资产-存货
=流动负债=（205521000000-333000000）/129651000000 =

2
分析：，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债能力增强。10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。
3、现金比率
2008年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债
=**********/64553721902=%
2009年的现金比率=(23001900000+740471)/68058279849=%
2010年的现金比率=37816900000/129651000000=%
分析：从数据看，万科的现金比率上升后下降，，说明企业的即刻变现能力增强，，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。
（二）长期偿债能力分析

负债总额2008年年末资产负债率=
=80,418,030,= 资产总额11