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万达景观设计任务书.doc


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文档列表 文档介绍
金牛万达广场大商业、室外步行街(金街)部分景观
方案及施工图设计任务书
编制单位:万达商业规划研究院
金牛万达广场投资
编制时间: 2009年 月 日
1 项目概况
1 项目名称:金牛万达广场
2 项目地址:市一环路北三段与人民北路交界处地块,北至肖家村三巷,南至一环路北三段,东至北站路东一路,西至人民北路。
3 项目概况:金牛万达广场,项目地处市一环路北三段与人民北路交界处地块,北至肖家村三巷,南至一环路北三段,东至北站路东一路,西至人民北路。紧邻火车北站,交通十分便利。
整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房组成。总用地面积约为 13万平方米,总规划建筑面积约为110万㎡地上:905000㎡;地下:214400㎡。总容积率 ,%,住宅区域建筑密度40%。项目共划分四个区,两个地块(南地块为持有物业、北地块为可售物业),即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区,每个地块为一个独立组团,地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设,北地块可售物业(含、甲级写字楼区),商业、;;南地块(包括回迁住宅区、大商业区) ,项目具体技术指标(详见附件总平面图纸)
2 设计依据
电、煤气、市政等有关部门意见和要求。



(包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等)。
甲方提供的写字楼建造标准。
(本书)。
已确认的经济技术指标及建造标准。
(详见施工图设计合同)。
甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
3 设计围及容
设计围
本次概念方案招标的围:
1、用地红线围及红线外直到市政路道牙围的室外景观环境设计;
2、购物中心裙房(大商业)地面环境景观设计、购物中心裙房(大商业)屋面环境景观设计;
3、室外步行街(金街)环境景观设计(含规划道路面积)。总设计面积约为51708平方米,其商业地面面积约15796平方米;大商业屋面面积约24912平方米;室外步行街(金街)面积约11000
平方米(含规划路面积)。(具体围见cad文件附件景观面积围图)。
招标方案深度为概念方案,中标后进行方案深化设计及施工图设计,并需进行现场配合。
设计容
(包括交通组织、广场等环境艺术空间)。

(包括花草树及水体等)。
(如亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等)。
、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理(如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物)。
、酒店空间环境设计(如建筑物出入口、城市广场等)。

4 设计要求
总体构思要求

要有鲜明的艺术性和浓厚的文化涵,打造引领现代人生活需要的现代景观;设计须具有独特的艺术风格、个性扬,强调其唯一性。

环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑,突出硬质景观的整体感与大气,表现细部的精致;树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素,要精选品种与规格,精心布置,并体现与整个场所环境的有机融合;充分考虑建筑结构构造做法,完成具备经营功能的运动、休闲场所。

1 单方造价要求
本工程项目成本控制目标为:总景观设计面积约 平方米,其商业地面面积约 平方米,其中硬质景观设计考虑 元/平方米,种植景观设计考虑 元/平方米;大商业屋面面积约 平方米,考虑 元/平方米;室外步行街(金街)面积约 平方米(含规划路面积),其中硬质景观设计考虑 元/平方米,种植景观设计考虑 元/平方米。
绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同,优化分配不同位置之造价。
2 软铺硬铺比例
景观设

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  • 时间2021-06-21