土地流转合同原件内容.docx

土地租赁流转合同
甲方(出租方):兰州市西固区四季青街道马耳山村委会　乙方(承租方)：甘肃连海生态农林科技发展有限公司
法定代表人:钱长连ﻩ
住所地：兰州市西固区西固乡张家大坪村　１１５ 号
鉴于:
1、 甲方享有本合同项下３０0亩土地使用权(非村民小 组及村民享有),土地用途为基本农田。经甲方村民大会表 决同意（件附件１:甲方村民大会决议复印件一份）,签署本 合同。
２、乙方是一家从事农业生产法人实体（见附件２，营业 执照副本复印件一份）,乙方股东会决议愿意履行本合并承 担不可撤销担保责任（附件35股东会决议及担保书一份)。
为了调整农业产业结构,充分利用土地资源，促进农林 生态经济,增加农民实际收入,根据《中华人民共和国土地 管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政 策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合 同，共同信守。
一、土地約面积、位置及现状
经甲乙双方协商，将位于马耳山村“大会战”区域面积
为300亩土地承租给乙方开发使用。该块土地东起脑地沟，　西至马耳山村庄，北至两山绿化前沿,南至原玫瑰小镇后坎　根。(具体以合同附图为准）
二、ﻩ土地用途
1、土地用途为种植、养殖、育苗、生态农业、观光农　业、亲子庄园、农家乐等项目(具体以土地、农业等行政主　管部门核定为准）。
２、ﻩ承租形式:由公司承租并开发经营。
三、ﻩ土地的承租经营期限及承租金交付:
1、该地承租经营期限为２０年，自20１７年２月1日 ——2027年1月31日每年租金为１５００元／亩；2027年2月1 日——2037年1月３１日每年租金为20０0元/亩。
２、租金交付:合同签订后１０日内付清第一年租金４５　万元,自第二年起每年2月1日前付清当年租金。
四、ﻩ甲乙双方的权利和义务 (一）甲方的权利和义务
１、对土地的幵发利用进行监督,保证本村租赁土地的
合法、合理利用。
2、按照合同约定收取承租金，在合同有效期内甲方不　得单方面提高承租金。
3、ﻩ保证乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、ﻩ积极协助乙方申报争取相关国家、省、市农业产业
五、ﻩ合同期内若遇国家征占该租赁土地时,本合同终止。 土地青苗补偿款、安置补偿费归甲方所有，土地附着物和其 它种植、养殖的所有乙方投资的资产补偿归乙方所有。
六、ﻩ合同的变更和解除
１、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何一方不 得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可　变更或解除本合同。
2、乙方须在2０1７年4月30日前,以该项目实施地新　注册公司的名义,完成该项目立项、用地许可等幵工手续并 开工建设,否则视为自动解除合同。
３、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行　时,本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4、本合同履行期间,如遇国家建设征用该地，本土地　租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还　乙方已支付的承租金。
５、本合同期满，如继续出租,乙方具有优先权，双方　应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
七、ﻩ违约责任
１、乙方按时向甲方交纳租金。乙方延迟支付每一天租 金,向甲方支付拖延支付租金每天千分之一违约金。若乙方 延迟支付租金延迟达六个月及以上,甲方有权解除合同,乙　方应当自甲方行使本合同解除权之