项目全案代理合同协议书精选文档.docx

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项目全案代理合同协议书精选文档
项目全案代理合同
委托人：
黄梅闽盛房地产开发有限公司（以下简称甲方）
地址：黄梅五祖镇
电话： 传真：
受托人：
深圳市合纵联盟房地产经纪有限公司（以下简称乙方）
地址：深圳市福田区富虹路世界贸易广场A座1608B
电话：6 传真：0
甲方为“五祖 东山里项目”之发展商，现委托乙方为该项目之总策划代理人、销售代理人及广告策划设计与整合代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
全程策划/销售/广告策划设计代理之物业
受托物业名称：黄梅五祖 东山里项目（以下称本项目）；
受托物业位置：位于黄梅五祖镇东山里项目，占地约 平方米;
受托物业类型：商业与住宅；
受托物业面积：本项目总建筑面积共约_________平方米。其中商业建筑面积为________平方米，住宅建筑面积为__________平方米；实际数据以最终预售获批之数字为准。
本合同服务代理期限
本合约自签订之日起至24个月止。合约期间。让若乙方不能满足甲方的销售去化需求或者确实不能胜任该项目合约内的服务工作，甲方将有权单方面提前一个月书面通知乙方终止合约，在扣除因乙方责任所造成的经济损失结清乙方在此期间应该所得的服务费用，甲方则不承担任何违约责任与经济赔偿。合约期满，若甲乙双方无异议，则本合约自动顺延至项目住宅销售90%，商业销售80%时止。
第三条 工作内容
本合约订立后，乙方组成专项小组参加甲方的营销工作，提供项目总营销策划书、广告策划与设计及推广和全程的销售服务工作。
营销策划工作包括但不限于：
完成市场调研、物业定位、营销推广策略、客户分析定位。
向甲方提供项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场急速激变的情况，及时提供专业分析及对策建议
广告策划与设计工作包括但不限于：
项目整体推广策略，制定项目整体推广规划；
合作期各阶段的媒介组合策略和媒介投放、媒介预售建议；
合作期个阶段推广的平面创意执行，包括楼书、单张、海报、展板、幻灯片、户外广告等宣传物料的创意、撰文、设计。
销售代理工作包括但不限于：
项目发展展板期内（以甲、乙双方书面确认的发售计划时间为准）完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认；
项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，鞋子督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。
第四条 双方什么和保证
甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内；
甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
甲方有签署和执行本合同的一切条款的权利和权力。
签约之日起，甲方向乙方提供本项目已有的政府相关部门核发的批文与证照等文件，并做好前期的销售工作，若因甲方的原因拖延乙方销售并造成经济损失，甲方必须按照实际共期间给予乙方每月五万的费用支付，但是，如果甲方要求乙方必须按照甲方的要求进行销售。乙方不应有任何推辞，如因甲方的原因，造成乙方在服务中违规，一切责任将由甲方承担；
甲方对因改物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
乙方有签署和执行本合同的一切条款的权利和权力。
第五条 双方权责
甲方权责
合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、数据等，以及项目建设的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目发售日前，甲方尽量提供本项目公开销售所需的各项文件数据（《国有土地使用权证书、》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》，尽可能提供房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）等，以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述数据真实并承担上述数据所产生的法律责任。
甲方同意从乙方减少成本角度考虑，为乙方免费工作人员住宿安排，并给乙方免费提供售楼处所在的大楼及看楼车作为工作使用。
甲方享有如下合同权利：
甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项