解除群租租赁合同与解除车辆买卖合同起诉状汇编.doc

解除群租租赁合同与解除车辆买卖合同起诉状汇编.doc解除群租租赁合同与解除车辆买卖合同起诉状汇编
解除群租租赁合同
**律师事务所JiangsuLawFirm地址：**电话：**传真：**邮编：**律师函**函字 第**号**先生台鉴：**律师事务所接受**先生的（下称“委托人”）委托，依法指派 我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于**年**月**日签订的《房屋租赁合同》 中存在分租、“群租"及对承租房进行改装事宜致函如下：根据委托人陈述及提供的 《租赁合同》、《**市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等材料，我们初 步认定如下事实：委托人和贵方于**年**月**日就委托人所有坐落在**市**区**路** 号**室房屋签订了《租赁合同》，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方 式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。**年**月上旬，**X社 区工作人员向委托人反应，贵方存在“群租"及对承租房进行改装情形。**年**月** 日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。另经委托人核 算，贵方租金交至**年**月**日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形， 故委托人予以拒收下期租金。基于上述事实，本律师认为：贵方与委托人签订的《房 屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的规 定，应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受 法律保护，双方义务亦受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对 承租房的客厅进行分隔搭建之情形，业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四 款的约定，应当承担违约责任。为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合 同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据《房屋租赁合同》第 九条、第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求：
一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。若贵方 对本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解
除合同的效力。
二、 贵方尚欠委托人**年**月**日至同年**月**日（暂定，以实际收函之日为 准）期间租金**元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在 双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。
三、 贵方应向委托人支付违约金，根据租赁合同第十一条第一款约定，违约金为 **元，故委托人扣除贵方保证金。
四、 考虑到贵方实际交换房屋情况，委托人给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截 止**年**月**日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支 付，且拆除自行搭建的客厅隔板；另贵方应提前三日告知委托人交房日期，以便委托 人积极协助双方的交房手续。若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的，亦或未按我方要求 履行相应义务的；则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任，以维护委托人的合 法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。特此函告，请慎 对之，以免讼累！此致。**律师事务所执业律师：**致执业证号：****年**月**日
（本函以中国邮政EMS邮寄至贵方户籍所在地、**居住地及租赁房屋地）附法律条文 及出租房现状照片：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条 件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除 合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民 法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租 的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
篇二：禁止“群租"，关键看执法
禁止“群租”，关键看执法20**年12月1日，针对“群租”问题，上海市房屋 土地资源管理局颁布了《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》（以下简 称“规定"），以约束愈演愈烈的“群租"行为。据笔者了解，这是中国第一个专门 约束“群租"行为的地方规定。该规定的主要内容有以下几点：
1、 出租的最小单位有界定，“群租"在违禁之列。根据这一规定，居住房屋应 以原规划设计的房间为最小单位，不分门进入的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独 出租，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均面积不 得低于5平方米。针对普遍存在的搭建若干小间，按间或按床位出（转）租的，或违 规从事社会旅馆经营的，亦被明令禁止。同时规定，住宅小区内，居住房屋出（转） 租给单位用于员工及家属住宅的，应当符合本规定最低居住面积的规定，也要