成本数据库建设作业指引.doc

成本数据库建设作业指引编制中心总经理相关中心总经理分管副总裁审核/审批总裁审批日期一、定义 1、造价指标数据库: 基于各类业态产品模型, 测算其各分项工程造价指标和工程含量, 积累造价指标数据, 用于: a) 跟踪在建项目动态成本; b) 检验限额设计指标; c) 为拟建项目(拟拓展项目)提供成本测算依据; d) 为招标定价合理性评判提供参考; e) 与成本后评估比对。 2 、定标数据库:各合同定标后,将回标分析数据入库,为在建项目动态成本控制提供支持,为类似工程招标提供参考比对值。 3 、模拟清单数据库:当依据方案图进行模拟清单招标时,使用清单库快速编制招标工程量清单。 4 、综合单价数据库:将各合同的综合单价录入数据库,为评标、变更核价提供类似或相同工程量清单综合单价数据,以便比对和参照使用。二、成本数据库框架分类成本数据库由 1. 造价指标数据库 2. 定标数据库 3. 模拟清单数据库 4. 综合单价数据库组成。三、分工职责 1 、成本控制中心负责成本数据库框架、工料价格指数的建设、维护和发布;以及造价指标数据库的审核、批准、录入。 2 、成本控制中心负责在定标后的 5 日内将定标数据的录入数据库; 3、地产公司成本部负责在定标 30 日内完成各业态工程造价指标数据的编制, 以及结算后后评估工程造价指标比对分析,报成本控制中心审核; 4 、具体编制责任人详见附件 1 四、数据来源 1 、工程合同、甲供料合同、设备合同、结算价 2 、施工图预算/ 标后核对价五、工料价格指数 1、取定一个典型工程(如小高层住宅)的如下每平方米消耗量( Qi): a. 人工 c. 钢筋 d. 砌块 c. 其他对该类典型工程建造成本有一定影响的物料 2 、取定一个时点、地域的上述工料价格作为初始基准价(Coi) ; 3 、定期(通常按每季度)取定各地域的上述工料(信息)价格作为测算基准价(Ci) ; 4、某时点、地域的工料价格指数( I)=∑ Qi*Ci/ ∑ Qi*Coi 。六、附件附件: 1 成本数据库框架平台一、成本数据库框架分类成本数据库分为造价指标数据库、定标数据库、工程量清单数据库。二、造价指标数据库 1 、框架一级分类二级分类三级分类责任部门编制时间成果模板造价指标数据库主体工程主体工程成本控制中心造价部 1、施工招标总价定标或标后核对或结算后 30 天内; 2、相应甲供材料设备定标或有价格参考。 3、成本后评估的附件附件: 1 售楼处地下车库工程——同附件: 1 精装修工程公共部位附件: 2 户内售楼处样板房安装工程采暖附件: 3 通风空调电梯发电机消防弱电专业设备园林景观工程——附件: 4 市政配套工程供电同附件: 3 供水供气行业装修