不动产测量报告.docx

Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
不动产测量报告
编号:
不动产测量报告
宗地代码:
房屋等定着物代码：
宗地位置：
项目名称：
测量员：
项目负责人：
技术负责人：
测量单位：
2016年01月15日
目录
概况
测量技术依据
控制测量
界址测量
其他要素测量
图件的测制
房屋面积测算
质量评价
成果目录
成果附件
一、概况
1、任务来源：
2、不动产简况：
权利人:
宗地位置：
权属性质：
3、测量内容：
4、测量工具：RTK南方S82T、TS02，检验日期2015年11月5 曰
二、测量技术依据
1、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012)；
2、《全球定位系统GPS》测量规范(GB/T 18314-2009)；
3、《国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1 000 1:2000地形图图式》（GB/T 20257. 1-2007)；
4、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011);
5、《***城市测量技术规范》（CJJT 73-2010)；
6、《全球定位系统实时动态测量（RTK)技术规范》（CH/T 2009-2010)。
7、 土地利用现状分类《GB/T21010》
8、房产测量规范《GB/ T17986. 1》
9、森林资源规划设计调查技术规程《GB/T 26424》
10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537》
11、海籍调查规范《HY/T 124》
12、《不动产登记暂行条例》
13、《物权法》
14、《不动产登记暂行条例实施细则》
三、控制测量
1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科
2、坐标系统：1980西安坐标
3、高程系统：1985国家高程基准
4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5 cm、高程较差不大于±7cm。可以进行测绘。
四、界址测量
1、界址点检查
界址点共计20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。
2、界址放样
据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果， 两次测量的平面坐标较差不得大于±3 cm、高程较差不大于±5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程
3、界址测量
宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子 (PDOP)，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于±5 cm。界址位置正确。
五、其他要素测量

图根点运SDC0RS采GPS-RTK方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则,点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。
本次测量只在铺装路面设置固定标志，每幅图不少于4个图根点。图根点编号共5位,如T00001、T00002、T00003……等。
采用SDC0RS系统进行图根控制点测虽时，应使用三角架模式，不得采用单杆模式。每点均应独立测量2次，每次不少于 20个历元，两次测量的平面坐标之差不应大于4cm，高程之差不应大于4on，取两次测量的中误数为最后的成果。
地物、地貌的各项要素的表示方法和取舍原则，应按现行的 《城市测量规范》（CJJ8—99)、《国家基本比例尺地图图式第1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地形图图式》GB/T 20257. 1—2007 (以下简称图式）执行，在表示方法和取舍上注意下述规定。
a） 居民地的各类建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测 绘实地外围轮廓和如实反映建筑结构特征。
b） 房屋的轮廓应以墙基外角为准，并按建筑材料和性质分类，注记层数，房屋应逐个表示，并注记建筑结构和层数。
房屋按实际层数注记，不同层次、不同高度（层高值大于 m)的房屋需分别独立表示。地下室、车库、人字形房顶、 水箱以及单幢房屋中底层和顶层层高在2. 2 m以下的房屋均不计层数。有些楼房上部的前后部分层数不一致，当前面部分(或后面部分)的长度均大于3 m时应分别注记层数，若其中有小于3 m的，则可合并到主楼。楼房阳台应表示，落地阳台(指整楼最底层阳台和地面直接接触的)按楼房主体表示，不落地阳台(指整楼最底层阳台不和地面直接接触的），突出部分按投影位置以虚线表示，楼房主体墙以实线表示。