高投国际大厦整合营销提案(PPT 113页).ppt

高投国际大厦整合营销提案(PPT 113页)
项目已知条件
总建筑面积：87950㎡
地上建筑面积：73280㎡（可销售面积约6万㎡）
地下建筑面积：14670㎡
建筑高度：
标准层高度：
车位总数：408辆
市 场 环 境 分 析
1
项 目 价 值 认 知
2
项 目 营 销 策 略
3
项 目 推 广 策 略
4
我们的思考路径
市场整体形势
区域市场情况
典型项目提示
市 场 环 境 分 析
1
1－1 市场整体情况
，
预计2007年，将有共超过100万平方米的供应进入成都写字楼市场。
2006年优质写字楼的总存量达到56万平方米，新增供应量达到24万平方米，。
销售价格增幅不大，总体发展速度远不及住宅物业。
数据来源：成都市房地产管理局
市场基本概况
成都写字楼（中高档）分布特征
集中以人民南路为核心轴线，在其两端重点发展，呈哑铃状布局显示；
中央CBD区域分布最广，以春熙商圈、天府广场商务圈为主，主要为快速消费品、商务、服务、金融等行业为主；
随政府南迁，国际城南大发展背景下的新CBD中心即将形成，区域内高档写字楼大量新建，以科技、通讯、商务等行业为主。
城北
城东
城南
市中心
凯莱德
翰尊国际
民兴金融大厦
时代广场
冠城广场
城市之心
城西
铂金广场
川信大厦
天府中心
仁恒广场
航天科技大楼
香格里拉
开行国际
财富中心
商鼎国际
威斯顿联邦大厦
力宝大厦
中航大厦
高新国际广场
国电大厦
新希望国际
***
国栋广场
世代锦江
成都市政务中心
科技财富中心
中信大厦
成达大厦
广电大厦
世纪城
天府软件园
火炬动力港
五冶大厦 / 银海信息中心
华能大厦
紫檀
凯莱帝景
丰德国际
极地海洋世界
河畔新世界
地铁1号终点
亚太广场
成都海关
成都高院
圣达大厦
东方广场
国际大厦
世贸中心
新东方广场
第三产业的发展带动需求 ——商品流通，交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是写字楼的主要消费者。
写字楼需求量稳定上升——成都市商务局的数据表明，到2007年6月底，已有128家世界500强企业进驻成都。据悉，今后还将有新的世界500强企业准备将总部机构落户成都，抢占成都这一中西部地区的战略要地，势必带动高端商务需求。
商务办公物业将往高档社区和沿线地铁发展——高档次社区的办公现象正在出现，特别是城南棕树、桐梓林、棕南、棕北区域，已然成熟并成为主要的商务接待活动场所，办公趋势的形成是必然的，如丰德国际广场。而地铁线的建设和周边土地整理开发，是国际化大都市发展的必然之路。
高档甲级写字楼供需两旺——开行国际广场、时代广场、威斯顿联邦大厦等高档甲级写字楼项目均取得了较好的销售成绩，且 CBD及人民南路沿线甲级写字楼入住率均在90%以上，未来高档甲级写字楼需求还将持续放量。
市场发展趋势
1－2 区域市场情况
海关大厦－㎡－自用为主
高新科技广场－ 18万㎡－租售结合
高新孵化园－20万㎡－租售结合
天府科技园－1期23万㎡－租售结合
高新国际广场－㎡－租售结合
在我们的调查范围内，我们看到还没有
算上诸如火炬动力港之类的工业地产类项
目，据不完全统计，这个建成的数量已经近
43万㎡ 。
2007年以前城南供应