金帝集团绍兴海曼城项目招商简介.pptx

金帝集团绍兴海曼城项目简介
PROJECT
DEVELOPMENT
FEASIBILITY
PLAN
3/28/2021
绍兴基本概况
绍兴的地理位置
绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。
绍兴的经济指标
绍兴2009年人均可支配收入为26874元，而杭州为26864，绍兴高出杭州（说明消费潜力大），而人均消费支出绍兴为16607，杭州为18595，绍兴零售市场潜力巨大，但缺乏优质商业项目释放消费潜力。绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。绍兴市面积8256平方公里，（2008年），其中越城区面积339平方公里，人口64万。
环城南路
鲁迅路
人民路
周边商业分析
项目位于绍兴解放路核心商圈内，从近十年来人流向外辐射面看，人流向南明显快于向北，人流从人民路、鲁迅路往南扩张明显，北面往胜利路扩张较慢。
周边配套成熟，五星级酒店、高档餐饮聚集;城南是绍兴市人口最密集区，常住人口二十万, 流动人口15万,三个大专院校都集中于城南地块，已形成成熟的生活圈。
政府对城南的定位是高档住宅区、高等教育区、高档休闲区。
华润
解放北路 解放南路
金时代
春天百货
润和
本案
供销
国商
华联
人流向北辐射慢
人流向南辐射快
物业布局规划示意图
解放路
环城南路
项目定位及物业构成
项目定位：中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体；
7万方自营百货主力店
（中高端的时尚百货）
6万方自持租赁物业
（购物、休闲、娱乐为一体）
5万方可售物业
（中高端会所及酒店式公寓）
物业主体构成
物业主体构成概况
百货主力店：面宽100米，纵深长约120米，B1F-5F共六层，总面积约7万方；，2F-，，，B1F为:，主题百货定位时尚百货，档次偏中高档。
可租物业：为5个楼层地上部分，每个楼层8000平米，而地下和下沉式广场相连形成2万方的以精品超市、真冰场、婴童区为主力业态打造以家庭为主题的极具活力的楼层。
5万方可售物业：，，7000方步行街商铺。
百货主力店基本规划
楼层定位
1F：国际名品馆 精品服饰/化妆品/黄金钟表/皮具/
（、）
2F：潮流名媛馆 淑女装/商务休闲区/羊绒/内衣/配饰
（、）
3F：青春少女馆 少女装/配饰
（、）
4F：绅士名品馆 男装/内衣/配饰
（、）
5F：休闲数码馆 运动/休闲/家电数码
（、）
B1F：家居生活馆 儿童/家居/超市/文具
（、总面积1万平米）
自营百货主力店与租赁物业态
分布与面积比配