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世联-北京鲁能东海花园项目策划方案.pptx


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文档列表 文档介绍
鲁能东海花园项目启动区户型设计建议
谨呈:鲁能英大集团有限公司
4/2/2021
启动区产品配比建议
产品类型
地上建筑面积
(平方米)
容积率
套数
套数比
面积比
小独栋别墅
280-300

90
60%
50%
高级别墅
350-400

43
30%
35%
豪宅别墅
450以上

14
10%
15%
合计
47136

147
100%
100%
2
250 m2 280 m2
小独栋别墅户型设计要点及推荐户型
3
小独栋户型设计原则
“小面积”体现“大空间”,充分突显“别墅感”
将部分功能空间(如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅)结合布置。
彰显别墅特质的功能空间,如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大,而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。
紧凑布局,尽量减少横向及纵向的交通面积。
注意不同的空间之间的交流与联系,通过纵向、横向的空间交流,通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。
在控制成本的前提下,增加赠送的地下室面积,并将工人房、设备间等服务空间设置在地下室中。
4
小独栋户型设计要点
地上建筑面积控制在250-280平方米,在此区间内尽可能的趋小。
地下建筑面积80平方米左右,总建筑面积330-360平方米。
地上二层,地下一层。
室内车库,单车位。
3-4个卧室,1个主卧室+2-3个次卧室。
一层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库,为了体现较大的空间感受,可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局,并设计(局部)吹拔,客厅的面宽保证在5米1以上。厨房应分为中厨和西厨,其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。250平米左右的户型一层可不设卧室,接近280平米的户型一层应设计一间卧室。
5
小独栋户型设计要点
二层主要功能空间为卧室,包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择,其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。
地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等,地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。
建筑基地的面积在500平米/栋左右,可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式,在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。
6
分层
功能空间
面积(平方米)
总面积(平方米)
首层
门厅
5
140-160
客厅、餐厅、家庭室(可三者或两者结合布置)
60-70
公用卫生间
5
厨房(区分中厨、西厨)
10-15
次卧室
10-15
车库
20
二层
主卧区1
主卧室
15-20
50-60
主人卫生间
10
步入式衣橱
5­10
书房
10
次卧室1
15-20
30-40
次卧室2
10-15
公用卫生间
5
合计
地上建筑面积
250-280
地下室
家庭影院
20-30
80
多功能厅
20
设备间
10
洗衣房/储藏
10
工人房(包括卫生间)
10
总计
350-380
小独栋户型主要功能空间面积建议
7
总建筑面积 385 ㎡
地上建筑面积 252㎡
地上一层
138㎡
地上二层
114㎡
半地下室
132㎡
地上一层
地上二层
半地下室
温哥华森林C5-C户型
小独栋别墅推荐户型1
8
车库
卧室
餐厅
家庭室
厨房
客厅
门厅
卫生间
主卧室
阳台
主卧卫生间
步入室衣橱
上空
家庭室
次卧室
次卧室
卫生间
总建筑面积
325 ㎡
地上建筑面积
241 ㎡
地上一层
136㎡
地上二层
105㎡
地下室
84㎡
地上一层
地上二层方案A
纳帕溪谷SE户型
小独栋别墅推荐户型2
9
地上二层方案B
地下室
纳帕溪谷SE户型
小独栋别墅推荐户型2
10

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  • 时间2021-06-23