世联 贵州中天遵义商业街项目发展战略与整.pptx

世联_贵州中天遵义商业街项目发展战略与整中天遵义商业街项目发展战略与整体定位
谨呈：贵州中天置业
4/2/2021
项目研究顾问工作的阶段划分
第一阶段
项目基础
资料研究
第二阶段
整体定位与
发展战略
第三阶段
项目启动区物业
定位及发展建议
第三阶段
项目营销战略及
启动区营销策略
2006/11
2007/1
2007/3
2007/4
本项目的整体定位是什么？
需要怎样的发展战略来支持整体定位的实现？如何规划来实现整体定位？总体规划和区域功能布局原则是什么？核心区如何选择？
经济测算和投入产出估算？
遵义市场各类产品供应总体状况研究
遵义市场各类客户需求研究
成功案例启动策略研究
本项目启动策略分析
本项目物业发展建议研究
工作
最终成果
整体定位与发展战略
各个功能区的定位与发展策略
整体启动策略，启动区选址
启动区物业构成和布局建议
营销战略的制定
营销策略的制定
成功综合体营销案例研究
媒体策略
启动区营销策略
地块属性界定
地块价值解析
及价值排序
市场供求调研 及消费者访谈
协助规划局完成规划方案和景观设计方案
基础资料研究
整体市场判断
整体营销战略
启动区营销策略
2
报告思路
项目问题界定
案例借鉴
项目发展模式判断
相同发展模式成功案例总结与启示
整体定位
功能布局
经济测算
发展模式
地块解析
目标分解
功能定位
分期开发
项目解析
项目发展模式研究
项目定位、布局与分期开发
3
项目解析
项目地块基本情况及技术指标
项目地块周边交通情况
项目地块自然&人文资源
项目地块周边商业发展情况
项目地块高差情况
项目地块拆迁情况
地块解析
目标解析
项目问题界定
第一部分
4
占地12万平米建面60万平米的遵义最大的旧城改造项目，距核心商圈200米
占地面积：116933平米，分成两块，临万里路1160m，进深15-110m；
土地价格：，拆迁改造项目，政府承诺为净地，07年6月交付，目前拆迁进展比较顺利，最迟年底可以交地；
容积率：，可调，建筑面积约60万㎡，其中商业初定10万㎡。
会址
☆
距遵义会址1200m
距丁字口商圈200m
地块2——
占地6210㎡
沿万里路140m
火车站
市政府
地块1——
占地104398㎡
沿万里路1160m
进深15-110m
进深15m
进深110m
5
根据中长期规划，南部将形成两个城市副中心，城市向南发展，万里路作为城市核心的地位得到强化
中心居住区，人口以疏解为主，规划人口25万
忠庄片区，未来城市副中心，规划人口19万
南白片区，未来城市副中心，规划人口23万
董公寺片区，以轻工业为重点，规划人口6万
药业园区
规划工业园区
遵义县城
龙坑镇镇区
南宫山片区，以轻工业为重点，规划人口6万
6
地块周边路网发达，其中万里路是从南部进入市中心的咽喉要道
中山路
万里路
海尔大道
外环路
白杨路
丰乐路
桃溪路
火车站方向
走马路
大兴路
民主路步行街
万里路为双向4车道，人车相对混杂
白杨路为双向2车道，人车较少
外环路为双向6车道
☆
7
地块拥有强势的自然资源：遵义母亲河湘江环绕地块900米，宽30-45米，并能近望山景
万里路
☆
900米湘江，最宽处45米，丁字口可沿河边步道徒步到达
洛江待治理，但对地块影响相对不大
h-3m
治理过，垂钓的好地方
郁郁葱葱的小山，海拔900米左右
两边山坡最小距离900米，最大1200米，距离地块最近约150米
h：880m
8
地块周边有一定人文资源：学校、历史遗迹和庙宇
☆
文
市一中
迎红桥
遵义三中近在咫尺
市三中
文
抗战期间浙大教授住处
迎红桥1935：红军由此进入遵义
迎红桥现状：进入城区的必经点
回龙寺
湘山寺
黔北著名的的庙宇——湘山寺香火旺盛
丰乐小学
文
9
随着洛江治理、电厂搬迁、市医院的迁建，地块的价值将进一步提升
☆
电
文
市医院
文
市医院目前位于地块内，随着项目的启动，有两个方案待裁决——
·后退100米重建；
·南迁100