中国融资租赁业的发展与天津的特点讲义.pptx

中国融资租赁业的发展与天津的特点
天津租赁行业协会
April 21
关于融资租赁
融资租赁是指出租人根据承租人对供货人或出卖人的选择，从出卖人那里购买（租赁物），提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。
融资租赁：至少三方参与、两个合同构成，是融资和融物于一体的综合交易。
关于融资租赁
出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同。
融资租赁是中长期融资。
融资租赁的租金是使用资金的对价。
租金由取得融资的本金、利息和出租人赚取的利差等构成。
融资租赁业务类型
融资租赁的方式，包括：
直接购买融资租赁（直租）、厂商租赁、售后回租融资租赁（回租）、转融资租赁、委托融资租赁等。
厂商租赁：制造商通过租赁公司使融资租赁、经营性租赁成为其产品营销体系的重要模式，从而拓展了厂商的销售和服务。
融资租赁业务类型
直租
如：空客320飞机的租赁
回租
如：蓟县环城路的租赁
转租
如：葛沽镇滨海创意中心的租赁
融资租赁业务类型
租赁对象包括：机电设备、运输设备、工程机械、医疗器械、飞机、船舶，直至各种大型成套设备和设施等。
融资租赁业务通常属于动产租赁范畴。
不动产、厂房、公租房是未来突破的方向。
融资租赁的操作过程：
1、签订《融资租赁合同》。（租赁物、融资金额、租期、租金、支付方式等）
2、供货商根据《购买合同》向承租人交付租赁物。
3、根据约定承租人向出租人定期支付租金。
4、履约完毕，承租人以名义价格留购租赁物取得所有权。
融资租赁出租人的权利：
（1）对租赁物的所有权；
（2）收取租金的权利；
（3）租赁物存在缺陷、瑕疵的免责权；
（4）租赁物的取回权；
（5）全部租金请求权或者合同解除权。
融资租赁独特优势：
1、具备加速折旧的特点，实现节税融资。
根据会计准则，融资租赁项下的固定资产可以按法定折旧年限与融资租赁期限两者孰短的执行。
2、减少一次性资金投入。
租赁降低了项目的长期资金占压，缓解现金压力，有利于企业迅速扩大生产和开拓市场。
3、工作程序简单、还款方式灵活。
企业选择融资租赁的好处：
1、是企业较好的融资渠道，解决企业更新和添置生产急需设备而资金不足的困难。
2、改善企业的现金流和流动性、优化资产负债结构，均衡税负，提高资金效率。
3、融资的期限较长，满足企业在税收、财务、资金方面的多种需要。